二季度百城地价大幅上涨溢价率攀升 京涨幅最高

尽管“国五条”细则落地后，主要城市4~6月份新房成交量较3月份明显下降，价格涨幅得到抑制，但由于房企对市场预期较为乐观，拿地积极，土地市场持续升温，热点城市高价“地王”频现，土地供求出现显著的季节性增长。

昨日发布的最新报告显示，二季度，百城住宅用地楼面均价同比持续大幅上涨，达到2008年以来同期最高水平，同时溢价率大幅上行。其中，北京楼面均价、溢价率均为十大城市最高。

数据显示，二季度百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米，同比连续第三个季度增长，涨幅为27.6%，环比下降6.4%。其中，59个城市住宅用地 楼面均价同比上涨，较一季度减少2个，28个城市下降(其余13个城市相关时期无土地成交)。价格较高的城市以长三角地区居多，如杭州、温州等，仅北京位于环渤海地区。珠三角、长三角城市同比涨幅均较大，如中山、苏州等。

与此同时，百城住宅用地平均溢价率继续加速回升，接近2010年同期水平。二季度，百城住宅用地平均溢价率为21.9%，较上季度提高4.1个百分点， 连续第五个季度回升，为2011年二季度以来最高水平，接近2010年同期水平(22.3%)。其中，北京楼面均价、溢价率均为十大城市最高，分别为 11371元/平方米和48.6%。