地下车库 该不该属业主共有？

核心提示

住在小区，我们已经习惯开发商安排的一切：车位向开发商购买或者租赁；各种公共配套服务用房是开发商的，连架空层和夹层也都由开发商支配……

难道真的就该属于开发商吗？大多数人不明实情，都没怀疑过。

对于小区游泳池、地下车库、架空层等的所有权，锦里西路119号的业主产生了怀疑，在无法知情的状况下，经过查询法律、咨询律师，他们果断提起诉讼，要对公共配套房屋和设施的产权，明白确认。目前，这起官司已经开庭审理，但尚未宣判。

起因：

总面积和每户面积之和相差巨大

一位首批入住的业主在2003年7月，买下一套住宅，次年6月搬家。5年来，小区里边商业繁华，邻居也每月向开发商租赁车位，跟所有住商品房的业主一样，从未对开发商拥有这些产生怀疑，直到2009年9月成立业委会。

首批入住的业主们用总面积减去每户面积的总和，发现相差了一万多平方米的建筑面积。按房管局规定，小区入住就应该有建筑区划意见书报房管局备案。2009年8月，业委会到房管局查询，发现没人报过，于是向开发商索要。林凤房产公司工作人员称搬家搬丢了。

林凤房产公司提供了总平规划图和面积测量报告，规划验收合格证，房屋竣工图，图上的方块总面积是对的，但每个方块具体是什么却不清楚。于是业委会与现有物业进行对照。“这一对照，发现问题大了。”

首先，房屋建筑物名称有问题，售房合同上有“独立使用面积”，但业主不知含义，对照竣工图和规划验收合格证，发现其面积应为共有建筑。

其次，售房合同上称有商业用房2024平方米，对照发现其中包含保安值班室、物管办公室、储藏室、健身房、儿童活动室等。

再次,成都市计委对其建设立项的批文上有架空层880平方米，但实际上只有405.84平方米，其余的架空层呢？大家一找发现，其他的变成了商业用房，保安宿舍等。

经过这些初步的调查，业委会召开大会。那天，在大会上，听了业委会的报告后，一位业主站起来大声说：“咱们应该要回这些！”

行动：

提出四项要求 已开庭审理

于是业委会决定，向开发商要回产权。2010年春节后，业委会开始请律师。找了几个律师，都要求先给钱，但业委会没有钱。有业主亲戚专打房地产方面的官司，业委会于是找到了这位在黑龙江的律师。

让业委会高兴的是：该律师事务所研究了业委会的材料后，决定风险代理（判决前不用支付律师费用，胜诉后从案件标的额中抽成）。3月24日，经过前期调查取证，经业主大会决定后，由业委会代表全体业主正式向成都市中级人民法院起诉。业委会要求共有四项，包括确认现代城区划内的室外游泳池、停车场及其他现代城区划内的一切场所、设施均属现代城全体业主共有等。

2010年11月10日，该案在成都市中级人民法院第10法庭开庭审理。

回应：

开发商目前没有负责人

2013年7月4日，成都商报记者来到位于洗面桥街25号3楼林凤集团。办公室很多办公桌空着，看起来像很久没人办公，比较陈旧。

等了一阵，从另一房间出来三男一女。其中一位徐姓工作人员表示，公司现在没有负责人。随后，他将记者带到赖姓工作人员办公室。赖表示，自己管理林凤房产公司现有房产，但公司目前没有负责人，公司暂时没有人管。老板张勇（音）就是实际控制人，目前在国外，现在不能与其取得联系，平时都是老板通过网络与公司的工作人员联系，而且也不定时。“起诉书上的法人代表，不是现在的老板。”

赖姓工作人员说，关于现代城官司的事情，自己曾有耳闻。那些知道这件事的人，都已经离开了公司，所以自己也并不很清楚。