传调控长效机制开始征意见 现有调控暂不退出

传有关房地产调控的长效机制已形成初步草案知情人士对记者爆料——

昨日，有财经媒体曝出，目前国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。受此影响，昨日A股房地产板块整体走低。

昨日，记者从接近方案的相关知情人士处确定了草案确实已经在征求意见，据透露，该草案对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革，而房产税是长效机制的重要组成部分之一。而为了保持稳定，现有的调控政策暂时难言退出，具体方案在三中全会或会有眉目。

昨日，有财经媒体曝出，目前国务院有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。其报道称，该改革或将从财税、金融、土地制度入手。其中，房产税是重点研究课题。

财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革

“这个草案是已经在办的了，具体的工作要去问发改委。”昨日，中国房地产协会副会长朱中一对记者匆匆证实了这一方案便挂断电话。

而另一位相关知情人士则对记者坦言，“确实草案已经征求了意见，我也看过，但是具体方案细节不便公布。”

据上述知情人士透露，从方案中可以看出，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革，避免此前在体制不顺的情况下以行政手段“治标不治本”所带来的弊端，“比如说，现在处于货币超发的时间段，资产价格肯定会往上走，无论怎么调控都没用，只能把金融改革，货币控制好，房价才能下来。”

该知情人士表示，房产税肯定是长效机制的重要组成部分之一，而目前杭州的房产税开征方案传闻也仅仅是“试点”的一种，并不是全面铺开的最后方案。

但是，对于现有的限价、限购等调控政策，该知情人士也表示难以马上退出：“政策要稳定，包括现有的房地产调控不会随意改变，但不会再不断地出新的调控政策，会更多地发挥现有政策的威力，落实好现在的政策。”

他强调，中央会在落实现有政策的基础上推出一些体制的深化改革，建立房地产健康发展的机制。

而对于推出时间，该知情人士猜测，在十月份该方案“应该会有一些眉目”。其也强调，由于目前看到的只是草案，未来最终的方案或许会有较大出入。

趋势：“平稳健康发展”转行政调控为市场调节

8月6日晚间，多个地产股抛出A股再融资方案。业内人士表示，房地产再融资已经“万事俱备，就待审批”，只要获得批复，困扰A股上市房企数年的再融资问题便可正式开闸，房企资金来源方面的一项禁锢即将打开。

而此前政府的多次表态也已经显露出转“调控”为“长效机制”的端倪，7月30日中央政治局会议只提“促进房地产市场平稳健康发展”，而不再提“调控”。

8月5日,发改委主任徐绍史在报告中指出下半年工作重点包括“促进房地产市场平稳健康发展”，具体内容包括“坚持房地产调控各项政策,加大对保障性安居工程建设的推进力度,加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。”

行业分析人士认为，近期调控政策稍有松动的迹象，房地产未来的发展更是以平稳为主,而调控房价或者促房价“合理回归”等不再是重点。

方圆地产首席分析师邓浩志则认为，目前政府一方面放开再融资，另一方面扩大土地供应，两个手段合起来可以增加市场供应，从根本上缓解住宅供不应求，长远来说对于稳定楼价是比较有利的。

资本市场：近期房地产板块可能表现纠结

受此消息影响，房地产板块昨日表现疲软，开盘便出现回落，虽然盘中一度翻红，但最终以接近1%的跌幅收官，拖累大盘。“万保招金”四大龙头股除了招商地产停牌之外，其余三只股票均不同程度下跌，万科A跌幅达到1.9%。

“现在还不清楚细节具体的情况，因此对于房地产股整体后市也很难预判。”一位房地产私募人士告诉记者，昨日房地产板块下跌，多半是会有一部分人已知道了细则走向，比如财税方面可能进一步收紧，房产税或者持有税可能会有所试点等，令市场有所承压。

“未来的一段时间，房地产板块可能表现纠结，长效机制最终如何出台，一定会在行业内造成一定的担忧，投资者可能会更趋于观望。”该人士预计，近期房产股应该不会有强烈的行情，以随大盘而动为主。