前8月房地产开发投资增速回落 楼市冷热不均衡

昨日，国家统计局发布2013年1-8月份全国房地产开发和销售情况。1-8月份，全国房地产开发投资、商品房销售面积及销售额同比增长，但增速比1-7月份均有不同程度回落。业内人士分析认为，出现收窄的主要原因是去年8月的基数比较高，但全国楼市已经分化，整体市场冷热不均衡。

据国家统计局数据显示，2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点；商品房销售面积增长23.4%至70842万平方米，增速比1-7月份回落2.4个百分点；商品房销售额增长34.4%至45724亿元，增速比1-7月份回落3.4个百分点。

从投资、销售等数据看，1-8月份全国房地产开发和销售的大部分数据相比7月涨幅都有所收窄。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，出现收窄的主要原因是去年8月的基数比较高；而且全国楼市已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳，整体市场冷热不均衡。

从房地产开发企业房屋施工面积上看，1-8月份住宅施工面积429626万平方米，同比增长12.0%。张大伟认为，这些新建房屋大部分会在未来1-2年出让(其中大部分是期房已经预售出让给消费者)，按照人均30平米计算，可供1.5亿人居住，也就是全国已经不存在事实上的短缺。

“但一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。部分城市有人没房，部分城市有房没人。整体市场已经出现了明显的不均衡：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”张大伟说。