舟山试探限购令：今年没买房的可再买一套

近日，有媒体报道称，浙江省舟山市房产限购政策悄然开放：2013年1月1日以后没买过房，都可以再买一套。此消息一出，立即引发了社会关注。实际上，仅仅一个月之前，浙江省温州市就曾为限购“松绑”，是全国46个限购城市中第一个放宽限购的城市。

值得注意的是，尽管争论得沸沸扬扬，但温州尝试“松绑”却获得了中央的放行。此次舟山“松绑”，大家纷纷猜测此举是否会被叫停。昨日，舟山市住房和城乡建设委员会称该市房产限购并未取消。

舟山：房产限购并未取消

此前有媒体报道称，舟山放宽限购的消息已经得到了舟山市住房保障和房产管理局证实，但“没有下发正式的文件”。具体的内容是，无论2013年以前买过多少套房子，只要2013年1月1日以后没买过的，都可以再买一套。

舟山传出限购“松绑”的消息，距离温州的“松绑”不过一个月的时间。

关于松绑的原因，业内分析或与经济疲软以及房地产市场基本企稳有关。据浙江省统计局数据，上半年，舟山房地产投资增幅为-16.1%，而另外一个增幅为负数的城市就是温州了，不过只有-1.9%而已。此外，舟山7月财政总收入下滑了19.2%。

不过，舟山市住房和城乡建设委员会昨日称该市房产限购并未取消，但就小岛居民子女就读迁居本岛等现实购房的刚性需求，目前正在调研中。

专家：舟山“松绑”将被叫停

有意思的是，和温州“松绑”那次讨论不同的是，几乎所有业内专家都认为舟山一旦实施楼市“松绑”，将难逃被叫停的命运。

杨红旭表示：“前段时间温州放松，但在中央‘红线’以内，故放行。舟山已越红线，将被叫停！”

方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，中央如果不叫停舟山的取消限购政策，就等于向全国宣布可以取消限购，其影响是大家都能想象到的--房价快速上涨。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，相比温州松动原来过紧的限购措施，舟山的限购放松的程度很大，而且相比全国执行的限购看执行力度要低很多，预计被叫停的可能性很大。

不过，舟山住房保障和房产管理局副局长陈丽娜表示，“舟山属于三、四线城市，并不在政府要求必须进行限购的城市之列，而舟山实施限购政策两年来，房地产市场已现平稳发展。”

调控：区别对待、有保有压

在目前执行限购的46个城市当中，是否将陆续出台“松绑”的政策？业内分析中央的态度是“有保有压”。就在温州和舟山相继传出放宽限购的同时，9月3日，郑州却宣布限购升级，未满20周岁的单身者不能在郑州限购区域购房。

亚豪机构市场部总监郭毅认为，郑州限购的升级与温州限购的放开，显示出调控部门继续贯彻有保有压、区别对待的策略，对于供需矛盾尖锐、房价上涨压力大的城市，会进一步紧缩调控，而对一些房价泡沫已经退去，市场加速降温的城市则适当放宽调控。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则表示，有保有压要看地方政府，地方政府具体采取哪种措施有几个标准：房价、房地产泡沫、地方债压力等。

据媒体报道，住建部督察组将在下月抵达地方急查限购、限贷执行情况。