地产元老望地苦等新军大闹成都楼市

概括2013成都楼市房企格局，一边是少壮派不断崛起，一边是元老对自身地位的努力维系，固有格局不断被打破，原有秩序正在被重建。从市场面着眼，今年楼市不乏“元老”拿地“补粮”不力的现象，如中海、华润；异军突起的少壮派，亦分外打眼，如荣盛发展、蓝润地产。一边是老牌蓄势，一边是新军图谋扩张。纵观2013年成都楼市房企，他们无疑是最具代表性的典型切片。

小试牛刀 三黑马一路狂奔

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蓝润地产

2012年正式进军成都楼市。频频现身土地市场，一年花费约23个亿，拿地360余亩；周转速度惊人，从拿地到开盘，最快5个月18天；产品定位首置首改，销售规模几何式增长。在成都开发有棠湖春天、锦江春天、华府春天、蓝客城，以及“蓝润中心”综合体。2014年，蓝润地产在成都至少有8个项目同期销售，销售目标保底40亿。

盘点2013成都典型房企，蓝润地产是始终绕不开的。成都商报记者曾于8月底对蓝润集团副总裁刘昕进行了独家专访，从他口中，我们可以勾勒出这支楼市新军的轮廓：“频频现身土地市场，一年花费约23个亿，拿地360余亩”；“周转速度惊人，从拿地到开盘，最快5个月18天”；“产品定位首置首改，销售规模几何式增长”……

保利地产成都公司相关负责人私下和记者交流时，曾用“凶猛”二字表述他对蓝润地产的直观印象。他称，蓝润一年的土地储备，相当于一般中小型房企两年甚至三年的拿地总量。而事实上，诸如万科、华润、佳兆业、蓝光等老牌房企，都曾在今年的土地市场上与蓝润有过短兵相接。“从拿地上看很有实力，是一家值得关注的企业。”这是“8·14青龙场拍地”惜败蓝润后，华润置地相关负责人在现场的感慨。

明年，或有8个项目同期在售

近日，蓝润地产在成都各大主流媒体正式启动入蓉后的首次品牌推广。在由知名地产广告人萧史设计的广告画面上，细心的业内人士发现，除了大众已知的蓝润·棠湖春天、蓝润·锦江春天、蓝润·华府春天等项目外，蓝润8月拿下的青龙场地块，有了全新案名“蓝客城”，还有东客站西广场上的“蓝润中心”综合体。也就是说，从8月底到11月初，蓝润地产不仅如期解决了新获地块的产品定位，还将触角探入了楼市热点版图东客站，一个体量约30万平方米的地标性商业综合体将在明年中段推出。

“目前，蓝润成都在售或待售项目有5个。明年一季度，公司将继续扩容土地储备。”蓝润地产营销总监郑永嘉告诉成都商报记者，2014年，蓝润地产在成都至少有8个项目同期销售，产品线非常明确，主攻舒适型首置的“春天系”、针对高阶首置的“蓝客系”，以及“中心系”城市综合体。

吉信行·方圆置业总经理潘海表示，能在成都短时间内组织8盘联动的企业，除了央企豪强或大型上市房企，很少有人具备这种能量。明后年，蓝润在销售市场上的爆发力势必惊人。

剑指40亿，2014年迈入一线阵营

“明年，集团给成都公司下达的销售目标保底40亿元，相应的投资规模在60亿～80亿。也就是说，明年蓝润在成都至少还得再拿5块土地。”蓝润地产营销总监郑永嘉坦言，虽有压力，但得益于产品标准化前置及良好的人才团队建设，40亿是极具可行性的冲刺线。

单个房企年度销售40亿是什么概念？透明房产网发布的“2012年度成都房地产企业及楼盘销售排行榜”显示，单个房企备案金额若超过14.29亿，即可跻身年度销售10强；若备案金额达到40亿，则可顺利挤进前6名。

一位接近蓝润地产核心的人士向成都商报记者透露，2013年截至11月份，蓝润在成都已实现销售近10亿，全部由棠湖春天和锦江春天贡献。考虑到12月份华府春天将开盘，蓝润今年销售额超10亿元没有悬念。至于2014年40亿的销售目标，该人士认为问题不大。2014年，蓝润在成都确定有5个项目同期销售，除蓝润中心外，其余项目皆定位首置。“这种对市场主流购买力的迎合，明智且务实。再考虑到蓝润将持续发力成都土地市场，如果有8个以上的类似项目同期在售，全年40亿是可以实现的。” 成都商报记者 王胜波

荣盛:“中国地产20强”成都找准方向

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荣盛发展

来自河北的房地产公司，成立于1996年，注册资金18.64亿，2007年8月8日登陆深圳证券交易所（证券代码002146，SZ），“中国地产20强”。2011年入蓉，成功开发布鲁明顿广场。2012年拿下主城区3大地块，2013年即推出荣盛·花语城、香榭兰庭、紫提东郡3个刚需楼盘。

今年有买房打算的购房者对荣盛一定不陌生，在5月的成都春季房交会上，这家来自河北的房地产公司引来业内聚焦———“三盘齐发，布局成都主城区东西，产品受众直指青年置业群体”，荣盛何以能在成都同时推三盘？更有一种观点认为，荣盛3个项目都在主城区刚需供销的热点板块，炙手可热的产品加上精准的定价，今年成都刚需的供应格局将不会是蓝光、保利独大。

中国地产20强，低调的大开发商

没怎么听说过，这是普通成都购房者对荣盛发展的基本印象。但是2011年，你一定听说过布鲁明顿广场。在大牌争锋的城南金融城板块，布鲁明顿广场推出50～90㎡中小户型，400多套住宅不足两个月被销售一空，其写字楼更是以超高性价比迅速清盘。这就是荣盛独创的楼市现象。

来自河北，成立于1996年，注册资金18.64亿，这是荣盛发展最初的模样。经过10余年的发展，2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。

对于资本市场而言，荣盛发展的名气更是不容小觑。荣盛房地产发展股份有限公司（证券代码002146，SZ）是“中国房地产百强企业”、“中国上市房企综合实力20强”。3月份，荣盛发展在“2013中国房地产百强企业研究成果发布会”上，荣登“中国地产20强”。5月31日，在《2013中国房地产上市公司研究报告》中，荣获2013沪深上市房企财富创造力TOP10第7位。

2011年，荣盛发展悄然入蓉，在城南CBD核心金融城板块成功开发了布鲁明顿广场，热销一时。随后，荣盛发展于2012年迅速拿下主城区3大地块，全部用于打造刚需盘，并于今年6月同时开盘，对刚需市场供销产生极大的影响。

“高成长、高周转、成本控制力强，是荣盛的核心竞争力。”荣盛房产成都公司相关负责人称，因为这些优势，荣盛对于成都市场信心满满。

2013剑指主城区，主打刚需牌

“3大刚需主流产品，每一个项目都在主城区刚需置业的热点板块，超低首付。”在2013成都秋季房交会上，荣盛房产再次成为各方关注的焦点。

荣盛房产成都公司相关负责人在接受成都商报记者采访时称，今年推出的3大项目，均为建筑面积90平方米以下的中小户型，这是顺应成都市场做出的决定。3个项目均与地铁直接接轨，荣盛·花语城占据光华新城门户，地铁4号线近在咫尺；位于东2.5环的香榭兰庭和东3环的紫提东郡，更是直接享有2号线带来的便捷交通。

“40余平方米精巧套二，60余平方米舒适套二，70余平方米套三单卫，80余平方米套三双卫，通过合理的空间布局规划，同时确保功能性与舒适性。”荣盛房产成都公司相关负责人认为，突出的产品优势是荣盛项目当前备受关注的主因。

“荣盛房产是一家对价格定位非常精准的公司，尤其是在做刚需项目定价时，非常清楚成都人的消费习惯，总是跑在区域销售的最前端。”据成都某地产研究机构老总透露，这在2011年荣盛推布鲁明顿广场时就可见端倪，在2013年荣盛成都推出的3大刚需盘上，同样延续了这一定价风格。