2013年9月大邑县房地产市场报告

大邑淘房网信息 9月，备受关注的“成蒲铁路”大邑段建设（王泗段）于9月16日率先动工，正式拉开了成蒲铁路建设的序曲，此外，大邑到金堂等客运班线开通，都在一定程度影响着未来大邑楼市的发展。本月大邑新发5张预售许可证，新增供应近11万平方米，土地市场有一宗成交。就本月大邑县房地产市场具体表现，我们将通过《2013年9月大邑房地产市场报告》为您一一解析。

1.宏观方面

百城住宅销售价格变动方面：2013年9月，中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城均价绝对水平创新高，环比连续16个月上涨，同比连续10个月上涨，同环比涨幅在三季度均持续扩大，9月环比涨幅再度突破1%。数据显示，百城住宅均价自2012年6月止跌后连续16个月环比上涨。总体看，今年一季度百城均价涨幅明显，累计上涨2.91%，二季度累计上涨2.60%，三季度受北京、广州等热点城市带动，涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。值得注意的是成都地区2013年1-9月新房价格累计涨幅高于二手房，是继北京、广州的第三个新房价格累计涨幅高于二手房的城市之一。

成都市场方面：本月，成都市主城区商品房新增供应面积779421.62平方米，供应套数8441套，成交面积917045.08平方米，成交套数9691套，其中，主城区商品房住宅成交面积666697.68平方米，成交6961套，从成交情况来看，本月成都市场成交小幅下滑，市场处于一个平稳运行区间，即将来临的房交会，成交或将集中出现爆发，预计后市楼市将平稳上行。本月在持续两月的集中供应后，市场存量开始出现增长的局面，后市消化压力仍然巨大。

大邑楼市方面：2013年9月份大邑县商品房网签共327套，较上月下降17.3%，本月新增供应主要为圣桦城、力扬时代名苑1期、安仁新公馆聚落1期、青云墅、滨河景秀，共计108984.01平米，较上月大幅增加30.24%。大邑楼市8、9月累计供应192659.04平米，市场存量急剧增大，市场消化却有减无增，随着西岭香槟国际、力扬时代等一批区位优势较好的楼盘的开盘，必将加剧市场竞争烈度。

2. 一级市场

本月大邑无新土地供应，位于大邑东出口片区挂牌出让的一宗约64亩地被四川恒宇房地产开发有限公司以为210万/亩竞得，溢价率达106%。本宗土地要求商业项目不得低于51%，套型建筑面积在90平方米以下的住宅面积所占比重，必须达到住宅建筑总面积的70%以上。

以下为地块简要信息：