新型城镇化催生区县机会

力道广告朱亚有个观点，成都楼市是个黑洞。其原意是，成都的吸引力太强了，但凡在周边郊县和省内二级城市的有钱人，都喜欢在成都买房子。

这一结论，被证实。11月20日，成都市场研究有限公司发布的《成都中产收入家庭不动产增值报告》显示：成都，每100套房子就有54套被外地人买走。需要说明一点，因为统计口径是按身份证号码，所以上述概念的“外地人”还包括新成都人，即在成都工作但身份证还是外地的那一部分人。

在这一数据中，成都概念已经不再是三环内了。因为，从2009年开始，成都楼市的供应主角已经是三环外。这4年来，郊区化趋势更是一路狂奔。你看，从2011年到2013年，成都楼市单盘销冠“中德英伦联邦”都在绕城外。但，购房者并不觉得远。　

事实上，郊区置业只是趋势之一。在商铺投资上，郊区化更是一路狂奔。上周日，华润橡树湾商铺开卖，一位车商朋友看上了一套200万的铺子，非常想买。但因为交诚意金时间太晚，排到的号码比较靠后。这位朋友找到我说，如果谁能帮他买到理想的商铺愿意加价。他的理论是，在市中心买一套“姿色”相当的铺子，需要支付300多万。而且，市中心商业配套齐备，竞争大，商铺租金还不见得理想，所以，他认为郊区大盘的底商是有未来的，而且，这种未来是看得见的。

我同意他的观点。在郊区居住大趋势的背景下，商铺肯定是有投资价值的。在2013中国价值地产成都年会上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，首先要注重新型城镇化政策下关注城市群。房地产发展从来都是和城市的发展紧密相关，下一步的城市发展是要走以城市群作为推动城市发展的主体形态，这是新型城镇化规划中的重要内容。

专家表示，城镇化开启了中国二线楼市的春天。就拿双流来说，在购房者的眼里，成都和双流已经没有界限。住在双流与住在主城区，生活是一样的。看电影、耍朋友、逛公园、遛狗、喝茶……贼方便。