各种楼市优惠大行其道 五一才是买房最好时机?

买房没有最好时机

只有最合适的时候”

当前，楼市外部环境并不太好，清远不能置身事外，加上多年来供大于求的现实状况，许多楼盘房子销售不佳，导致一些楼盘破产、资金链极其紧张等危机，许多楼盘为了缓解压力，不得不推出各种优惠措施促销。随着“五·一”购房黄金周的到来，各个楼盘都会推出优惠促销措施，因此，这个时候买房确实是个好时机。

“但任何事情都是相对的。跟炒股票一样，股市最好的时候有人亏，最差的时候有人赚。买房没有最好时机，只有最合适的时候。”一清远资深地产运营师认为。他说，许多开发商选择低开高走的策略，首期开盘价最低，之后逐步上调价格，即便到了“五·一”、“十·一”黄金周促销，也不一定比开盘价低。“近六年清远市区房价一直处于上涨态势，即便艰难的前年和去年，清远商品住宅均价还是分别涨了3和6个百分点。为什么不能降？因为清远房价本身不高，再降也降不了多少。”

该位资深地产运营师还认为，现在买房者往往只瞄准价格，却忽略了另外一个重要的隐形成本。他说现在银行紧缩银根，房贷利率普遍上调，工行现在上浮了10%，农行20%，去年更早些时候，则可以在基准利率基础上享8.5折优惠、9折优惠，也就是说现在做放贷利率上涨了二三十个百分点，二套房则更高，“也就是说，现在买房相对前一两年还要多还利息数万甚至更高，如此看，房价实际上涨了。”

他认为，其实没有多少人能等到最好的时机，最重要的是根据自己需要，如资金状况、未来收入预期等选择购房时机，该出手就出手。

■记者观察

近期市场有很多的声音，这些声音基本分为两派。其中之一是来自于买方，观望的人开始增多，他们普遍认为楼市要开始走下坡路。但另一种声音则更多来自于业内的专家和分析者。在最近的各种论坛、演讲场合，专家们的观点都在强调着市场的积极一面。尽管这些论坛有做秀的成分，但这些专家用以支撑论点的证据仍然颇具力度。事实上，这两种声音看上去都是可以成立的。在现实中，楼市的确进入了一个比较微妙的时期，与其说这是一种拐点，倒不如说是一种拉锯时间更为合理。

在这样的拉锯战中，对于自住刚需买家是有利的。由于有销售业绩的压力，在市场观望情绪比较浓的情况下，开发商会在特定的时间节点通过加大优惠力度的方式进行促销以提升业绩。而今年的“五一”则是这样的节点。更为重要的是，由于很多企业在今年前一个季度的销售都不理想，都在蓄力冲击今年第一个黄金假期。这就预味着，这个小长假对于开发商来说，更为重要，必须创造出好的业绩。

因此可以认为，对于刚需买家来说，今年的“五一”是一个入市比较好的机会。预计在这个假期里，将会有大量的楼盘推新，而且优惠的力度都会比较大。买家不但会有较多的选择机会，同时也会能以较为理想的价格置业。