房产市场披露：去年在成都买房6成成交在郊县

2014年1月，成都商报派出十余位资深记者，全面走访成都二三圈层房地产市场，通过当地房管局等官方口径大量采集各区县2013年房地产市场成交数据（备案面积、备案金额、同比涨幅），全面比较各二三圈层区县房地产市场综合实力。以权威、直观且动态的数据，深度还原出二三圈层房地产市场在2013年度的表现。

现象1

二三圈层超越主城区 大成都6成成交在郊县

根据13个二三圈层区县提交的2013年度备案面积总和为2282.33万平方米（注：彭州未在统计范围内），锐理数据提供的信息则显示，2013年，成都市主城区商品房总备案面积为1473.72万平方米。这就是说，目前大成都范围内的房地产市场，二三圈层楼市成交占比高达60.76%，占据着市场绝对份额。值得注意的是，整个2013年，仅双流、新都、龙泉、温江、郫县为代表的二圈层市场，其备案面积便已达到1700多万平方米，超出主城区楼市200多万平方米。甚至，像双流、新都、郫县这类年度备案面积在300万平米以上的二圈层重点市场，其2013年备案面积已全面超越锦江、金牛、青羊、武侯等主城区楼市。其中，双流县2013年实现备案面积471.01万平方米，在大成都范围内，仅次于高新区（520.10万平米），成为当之无愧的二三圈层领头羊。

现象2

备案面积涨幅9区县超30% 新津青白江蒲江全面发力

无论备案面积还是备案金额，2013年二三圈层市场普遍呈现出两位数以上的增长速度。13个二三圈层区县中，备案面积增幅超过30%的多达9家。在三圈层区县中，备案面积涨幅最快的分别为新津、青白江和蒲江，增长幅度分别达到了惊人的60%、48%和36.5%。业内人士分析，二三圈层能实现迅猛的增长幅度，首先离不开相对宽松的市场环境（不限购），使购买力得以正常释放；其次，成交基数小，年度备案面积普遍在百万平米以下，一个区域市场新增2～3家快销项目就能实现整个区域10%甚至20%左右的备案增幅。最后，大型房地产企业或房地产细分行业聚集的推动。比如，新津楼市不乏恒大、大陆希望等品牌开发商运作千亩以上的大项目；青白江则是成都专业市场开发商的大本营，买专业市场商铺，这里是投资者必看之地；在蒲江，保利·石象湖广泛的号召力让成都购房者及业内人士争相涌入。

现象3

高度集中 前三名成交面积占二三圈层总量50%以上

2013年，成都市二三圈层备案面积前三名分别为双流、新都、郫县，这三大区域也是整个成都楼市的重点市场。去年，这三大市场共实现备案面积1239.24万平米，其余10个二三圈层市场共实现备案面积1000余万平米。在这份榜单中，前三名的备案量超过二三圈层总备案面积的50%，高度集中了郊县市场份额。有业内人士表示，伴随主城区建设用地供应逐年紧张，双流、新都、郫县等二圈层区县在土地供应上的优势将确保二圈层楼市在很长一段时间内保持较高的成交量和市场份额。另外，这种高成交也意味着更多的机会，近年来，如蓝光、保利、恒大、万科、国嘉、蓝润等以快销为特点的大型房企，深耕二圈层、辐射三圈层的格局已非常明显。

业界声音

品牌房企出城 加速推动二三圈层成交上涨

“之前，还没哪个机构专门对成都二三圈层房地产市场做过系统总结和梳理。”正合地产董事长毛勇表示，这份报告的出炉不仅对房企拿地选址具备重要参考作用，同时也是一份大成都购房指南。

“相对主城区楼市，二三圈层在价格、环境、投资空间上优势明显。尤其是近两年，二三圈层已成为大型房企争相进驻的战略区域。”吉信行·方圆置业总经理潘海认为，伴随主城区楼盘供应减少、全域成都的推进，越来越多购房者也都将目光瞄准双流、新都、金堂、都江堰等区县。

聚焦明星区县

双流：二三圈层领头羊地位不动摇

作为开发周期早、品牌开发商最为集中的双流，近几年在地产板块的表现上一直被二三圈层区县列为榜样。2013年，双流保持稳定涨幅，备案面积上涨30%，备案金额上涨49%，综合排名仍为第一。

另外，值得注意的是，双流县2013年实现备案面积471.01万平方米，在大成都范围内，已经超过成华区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区，仅次于高新区（520.10万平米）。

金堂：三圈层唯一面积破百万区县

2013年，在8个三圈层区县中，金堂是唯一一个年度备案面积超过百万平米的县，达到143.63万平米，其中，商品住宅实现成交103.7万平米，也高于其他三圈层区县。金堂县房管局提供的一份文件显示，2012年，金堂县商品房备案面积便超过了百万平米，并拿下当年成都三圈层房地产成交面积及成交金额头名。金堂县房管局相关负责人在接受成都商报记者采访时表示，已通车的成德南高速，让金堂实现了与成都主城区的“无缝对接”，20分钟可快速抵达金堂，拥有地利优势。另外，金堂在吸引蓝光、恒大等大型开发商进驻的同时，也吸引了包括成都、德阳、巴中、泸州、西昌等川内二级城市购买客群。

龙泉：备案面积同比涨幅领跑二圈层

2013年，成都楼市公认的新兴热点区域有四个：十陵、大面、华府、犀浦。其中，有两个热点区域都在龙泉境内，引来万科、保利等大企业进驻。2013年，在5个二圈层楼市，龙泉备案面积排名最后一位。不过，龙泉2013年备案面积同比增长46%，增长速度居二圈层首位。按照目前势头，未来2～3年，龙泉极有可能成长为与双流、新都抗衡的成都二圈层实力市场。支撑龙泉楼市实现迅速增长的原因，除了庞大的汽车产业推动外，还在于区域内刚需户型占据市场主导，这种产品是2013年整个成都楼市最容易出量的货源。如此强劲势头势必引发业界和购房者的强烈关注。