郊县房利好不断惹火成都楼市

今年，国家加强了对楼市的整体调控力度。面对成都市主城区楼盘在政策出台后的“尴尬境遇”，郊县房可谓一路高歌，销售量成交量不断攀升。政策的调控，给成都市主城区楼盘造成了一定的困扰，但这恰恰成了拉动郊县房发展的主要因素。

政策低价 “引爆”郊县楼市

相对于主城区楼盘在政策出台后的“尴尬境遇”，郊县房可谓一路高歌，销售量、成交量不断攀升。政策的调控，虽然给主城区的楼盘造成了一定的困扰，但这又恰恰成了拉动郊县房发展的主要原因。据成都尺度机构统计的数据显示，成都市主城区成交量300万平方米，而郊县成交量却超过了600万平方米。郊县房在政策调控下反成逆势黑马，打响了郊县房购买“冲锋战”。郊县房相对于城区房来讲，除了拥有政策带来的“福利”以外，偏低的楼盘单价也成了众多购房者选择在郊县买房的主要因素。如果说政策“引爆”了郊县房，那偏低的房价就彻底“打响”了郊县房“购买战”。

以郫县片区楼盘的销售情况为例，保利·香槟国际在9月3号推出的中庭豪宅当天就取得了53%的销售业绩；置信逸都花园推出的二期房源于八月末售罄，将于九月中旬推出的三批次房源目前已有70多位购房者提前缴纳了购房诚意金；中信·未来城在9月初推出的精品套房虽然在均价上有6%的涨幅，但仍取得了不俗的销售成绩；四季豪庭为了促进二批次房源的销售，承诺凡一次性付清均打九六折；华润·橡树湾七月份推出的119平方米经典户型到八月末已全部售罄，预计将在本月中旬推出的83—119平米中庭华宅，截止目前已有150位购房者缴纳了购房诚意金；绿地·国际花都于8月27号推出的新批次房源在开盘当天就取得了45%销售业绩；傲城于8月初推出的四批次房源目前仅余20多套，预计将会在10月初推出户型面积区间为70-100平米的新批次房源。

国家宏观政策的调控，无疑是郊县房在这段时间里猛超城区房，成为逆市黑马的主要原因。主城区购房资格的限制，让部分以自住为主的改需人群“瞄准”了不在购房限制范围内的郊县房。政策的调控，给主城区的楼盘造成了很大的困扰，但这又恰恰推动了郊县房的大发展。

按照成都楼市以往的发展规律来看，八月是楼市的传统淡季。但今年的八月，对于郊县房来讲反成了销售旺季。郊县房一路高歌，成功的拿下销售桂冠成为逆市中的一匹黑马。根据8月份楼市成交量统计的数据来看，郊县房的成交量明显要大过主城区，主城区和郊县楼市的成交量差距在未来的一段时间内可能还会进一步拉大。

生态配套 征服挑剔买房人

郊县房对于城区房来讲有着不可忽视的自然资源优势，从生态宜居的角度上来讲，郊县房比城区房更适合居住。自然资源这一先天地理优势，成了吸引了购房者选择在郊县购房的主要原因。华润·橡树湾售楼部的相关负责人说：“在我们项目下单的客户中，有近30%的购房者都是冲着这附近的居住环境来的。他们大多是在主城区有一套或者两套房子，想重新改善居住环境的购房者。这部分购房人群，一般都有强大的购买力。他们对楼盘周边环境的关注，要远远超过对楼盘价格的关注。所以他们也理所当然的，成为了最挑剔的购房群体。”郊县房相对于城区房来讲，空气清新、环境清幽、拥有更为丰富的自然生态资源。所以，宜居生态也成了郊县吸引购房者前来购房的“金字招牌”。同样以郫县地区的楼盘为例，目前郫县地区的楼盘是五大郊县中成交量最高的郊县。尺度机构分析认为，郫县地区在八月份房子的供应量将超过5000套。虽然在这个片区有超过近5000套的房源，但从各大售楼部楼盘的销售情况来看，消化5000套房并没有太大的问题。据记者的走访得知，目前有近四成的购房者是冲着生态宜居这一原因而选择到郊县购房。

在保利·香槟国际购房的陈兵先生说：“我跟我老婆从去年就有在郊县买套房子的打算，这期间一直没看到比较中意的郊县房。直到今年8月份才决定去买保利·香槟国际的中庭豪宅。一来，这个地方交通比较方便。虽然属于郫县管辖的范围但跟主城区的距离也不远，也方便我们回城区。二来，这个楼盘周围的居住环境比城区的居住环境要好得多，没有城区这么嘈杂。而这里优质自然环境也成了我选择在此买房的主要原因。像金沙遗址、两河城市森林公园跟这边也不远，开车过去最多也就20分钟。”陈先生还向记者这样讲道，“虽然我选择的这个区域比起其它地方来讲是有不可能替代的自然资源优势，但是，如果这个楼盘仅仅只有优质的自然资源我是不可能购买它的。我所看重的除了这个楼盘整体的生态环境，还看重楼盘周围所附带的交通、配套等基本生活条件。”

据记者在郊县各售楼部的走访得知， 40%的购房者是看中了该地区的纯生态环境而选择在此购房。而另外60%的购房者则是因为周边便利的配套设施而选择在此购房。在居住地有一个好的生态环境固然是好，但如果这个生活片区仅有生态，而不具备基本的配套设施，那么这个楼盘再好也不找不到购买市场。

价值洼地 生活投资两不误

随着成都城市建设的不断发展，来成都工作、学习的人也逐渐增多，主城区的居住空间也越发显得稀少。郊县房虽然在生活配套上没有城区房的“先天优势”，但通过郊县政府对交通、配套、特色产业的规划、改善、引进，郊县房的发展也开始由劣势转为优势。“我们可以很骄傲的告诉每一位前来购房的置业者，在这个片区除了‘英伦’你再也感受不到上班一条地铁，下班一条地铁的便捷。虽然我们楼盘位于郊县，但却具备了一些城区房也不可比拟的交通优势。”英伦售楼部的售姐这样向记者讲道。政府对城市整体交通路段的打造，不仅促进了整个郊县发展，也拉动了郊县房的发展。

在华润·橡树湾购买了一套119平方米户型的李平女士说：“我买的这套房子，优惠后的实际均价大概是6500元/平方米。这样算下来，我买一套119平米的大户型总价也不会超过80万。虽然楼盘位置处在郊县，但就从它的交通、配套、未来的升值空间等因素来看，它在未来的升值也不会得比城区房差。出了小区门就是305、30、10路公交，再往前走就是地铁2号线、快铁。想不开车到城区去，可以选择坐动车去市中心，25分钟就到了。所以我觉得我买的这个楼盘可以说是交通物业，在未来将有很大的升值空间。而且这个楼盘附近还有沃尔玛、人人乐、商业街等配套齐全的生活设施。所以，它虽然位于郊县却一点也不比城区房差。我想以后郫县跟成都实现完全的零对接后，这块区域将会有无限的升值空间。成都晚报实习记者 干惠洁

记者孙若涵

○机构观点

针对于郊县房未来的升值空间，尺度机构的冯总表示，在成都整体发展规划的大前提下，城市功能不断的向外扩展，郊县在城市定位中的作用逐渐体现。同时郊县在配套设施、交通条件的改善方面有一个较好的预期，为郊县房提供了一个良好发展的预期。

国家调控政策影响，主城区限购，游动资金的外溢，而郊县未受调控影响的同时，在价格上具备明显的优势，满足了外地及刚需置业者对置业总价的要求。众多品牌开发商入驻郊县，增强了郊县房的认可度，也增强了购房者的信心。郊县也补充了主城区因发展而带来的局限性。而且地铁、快铁、动车等交通道路的疏通也让很多购房者看到了郊县房未来的发展潜力，也促使了更多的购房者选择在郊县购房。政府的整体规划中，将逐步实现郊县的功能转移以及配套设施的完善，这将使得郊县房成为未来的价值洼地。同时，郊县具备充足的土地储备、良好的环境等发展优势，随着时间的推移，升值空间将逐步增强。郊县在未来城市发展中的地位毋庸置疑，也促使郊县房成为城市扩展中的价值洼地。