金九银十来袭市场迎转折 成都住宅均价跌26.4

多重政策因素显示，下半年调控态势继续从严

思源经纪:

政策环境利空持续，成交持续四周下滑

上周（8.22—8.28）供应、成交齐降。成都主城区供应面积为13.46万平米，在限购、限贷、难贷、消费者等多重因素影响下，成都主城区上周住宅交易量创新4月来新低。主城区商品住宅成交708套，环比下降22%；成交面积6.74万㎡，环比下降27%。上周主城区5个板块有新增供应，主要集中在新城南区域，供应面积达4.19万平方米。

宏观层面：上周世界央行会议在美举行，伯南克并未宣布备受关注的QE3，表示将采取适当措施来刺激经济；国内央行收紧银根，预冻结8000亿元。多重政策因素显示，下半年调控态势继续从严。

中原地产：

“金九银十”来袭市场或迎转折

目前市场观望期已经结束，成都楼市渐入下行通道，各大开发商开始采取灵活多变的营销策略，拓展销售渠道，甚至有开发商主动让出一些利润给消费者，以撬动市场需求，增加去化率。然而今年的市场远不像往年，开发商即使积极主动，但受限购、限贷等影响，能否达到快速清理存货的目的还为时过早。

从目前市场情况来看，部分开发商“以价换量”取得了一定效果，但依然表现不明显。从政策面来说，限购、限贷等政策出台，实际上是使需求群体减少，而仅5%-10%的降价幅度，并未使购房者在限贷及上浮利率的背景下获得实际的好处，其购房成本下降也不明显。

嘉联地产：

住宅均价受成交结构影响环比下跌26.4%

从近八周的成交情况来看，上周成都市主城区住宅市场成交面积为9.1万平米，环比上升0.6%。主城区住宅成交均价为6783.42元/平米，环比下降26.4%。

上周，成都近郊商品房市场住宅共成交1952套，成交面积为21.7万平米。从成交情况来看，双流的成交量居近郊成交的首位，成交套数为555套，成交面积为8.2万平米。

正合地产：

商品住宅备案与认购均出现连续三周下降

上周（8.22-8.28）市区商品住宅备案成交7.75万平米，环比前一周（8.15-8.21）的9.33万平米下降16.93%，低于政策调控以来9.7万平米周均水平，接近2011年4月底5月初周均备案成交7万平米的历史低位水平。市区二手住宅成交574套，

相比前一周（8.15-8.21）的618套下降7.12%，略高于政策调控以来551套的周均水平。市区住宅类项目新增推售1913套房源，合计14.92万平米，环比前一周新增推售套数上涨约0.36%，环比新增推售面积下降约2.42%。