成都房价应该降多少 购房者理想让利价位不一样

回顾7月以来的成都楼市，降价盘终于浮出水面的同时也呈现出逐步增多的势头。7月最后一周，万科、恒大、绿地等龙头房企不约而同以价换量的行为，更是成为各方关注的焦点。面对开发商愈演愈烈的促销大战，面对新的楼市调控形势，业界人士纷纷表示下半年将是购房好时机。然而归根结底买与不买，还是购房者说了才算。对于备受关注的房价，有多少购房者认为房价已经下降了？房价降多少比较容易引发购房者的购买欲望？本期，《成都晚报·买房成都》特推出“购房者房价降价心态调查”，以问卷调查的方式，观察成都购房者这一心态。

赶上房价

超七成市民希望房价下跌

根据调查数据显示，77%的购房者希望房价有所下降，然而，仅有28%的人认为目前的房价有所下降或松动。

随着市场的竞争加剧，许多楼盘纷纷采取各种促销手段：提高赠送空间面积、参加团购优惠、让利后的各种实得均价，已成为地产广告上鲜红耀眼的大字，诱惑着购房者们。据记者近日在市面上走访发现，成都楼市的促销力度一家比一家扯眼球：中德·英伦联邦推出赠送高达40%的幻变空间、领馆国际城推出实得单价5200元的优惠活动、南湖半岛推出七夕特惠最高优惠9%、洛森堡新殿推出最高达10万元的特惠活动、万科·金润华府也推出高达10万元的优惠特辑等等……从种种迹象来看，降价已确实存在。在本次调查中，某些受访者认为，成都的房价相比上半年，单价确实有所下降；有些购房者则表示，这只是开发商的宣传手段而已，各种物价都在上涨，让房子降价那是不切实际。然而，本次调查中也显示，无论是否相信房价有所下降，77%的人仍表示还是希望成都房价能真的降下来。

降价多少

购房者理想让利价位不一样

根据调查数据显示，购房者中希望房价下降让利在10%以内的人数占33%，10%-20%以内的人数占45%，20%-30%的占22%。

长时间以来，房价一直是人们关注的话题，尤其是在今年楼市调控下的政策之年。虽然开发商都在说降价，然而真正能降多少，还会继续再降吗？人们不得而知，只能是以自己心里的购买底线去期望，去衡量买或不买。在记者走访中发现，较早进行价格调整的中海·金沙府，项目以团购的方式直接下调价格约2000元，清水房单价跌至1万元/m2，中海·城南1号清水房均价直降了2000元/m2，起价降至13000元/m2等。这些楼盘纷纷降价让利在2000元/m2左右，几乎让利总价的15%左右。

而在本次购房者降价心态调查中发现，占比例最高的是希望房价单价能在原有基础上下降10%-20%。比如：10000元/m2的房子只需要8000元/m2。其中，调查受访中准备买婚房的李先生表示，近来房价似乎真的有所松动，而从来没有哪一年的各种购房利好因素出现的如此多且大，我理想中，希望购买东二环的房子，目前好品质楼盘的房价几乎在8000元/m2以上，如果能下降15%以上，我会毫不犹豫下手买房。业内人士认为，购房者对房价降幅的理性期待说明了这部分购房者想降又怕降太多的矛盾心理——谁都怕自己今天买到的房，明天就跌去10%。因此，房价单价在原有基础上下降10%-20%，显然是他们最满意的跌幅。

降价影响

100-120m2成购买主力

根据调查数据显示，有50%的人认为房子降价会给购房带来一定影响。这部分的影响表现在：首先，加快了人们购房步伐；其次，房价未降前，55%的人想购买60-80m2面积的房子，降价后，这部分人群更多的会选择“一步到位”购买100-120m2面积的房子；最后，还有部分受访者表示，房价未降，只会买电梯公寓或高层，房价下降，自己或许会选择买小洋房。
记者在调查中发现，部分购房者表示目前开发商的降价、促销或者是一系列的优惠措施，给了购房者足够的信心，人们的购房速度在加快。前不久已在外神仙树片区购房的刘小姐告诉记者，从去年开始至今，一直在观望楼市，期待找到最合适的时机买到心仪且实惠的房子，自己下手买房，就是认为目前开发商的种种利好优惠措施，是适合刚需者买房的又一个时机。

此外，降价对人们购房标准也带来了无形中的变化。或许是受着经济的压力，面对高额房价，许多人选择了小户型作为过渡房，但当看到现在房价下降时，购房者强烈的购买欲望被激起，纷纷愿意选择购买100-120m2的大户型房，以及选择更好的房子居住形态。受访者张先生表示，如果房价在原有基础上再下降15%左右，我会立即买一套110平方米左右的套三房，毕竟三房比较适合居家住，而且110m2左右的三房才不会太拥挤。

○记者观察

降价历来就是楼市的热点话题，尤其是在今年。截止8月，楼市经历了3次加息6次上调准备金率，几乎每一次加息或者是提高准备金率，楼市降价都成为其中的焦点所在。而市场对政策的敏感，早已得到体现。为了缓解资金压力以及避免下半年楼市供过于求的困境和保障房大量入市的强烈竞争，开发商大打降价战，采取‘小步快跑’的战略，上演最后的疯狂。以价换量尽快回笼资金似乎是开发商正在做的一件大事。不过，据世家机构认为，目前市场上开始出现楼盘跳水现象，但是并未形成市场整体效应，降价依然还是个体现象。

面对某些大尺度促销方式，我们不禁心中在衡量，房价要真降，究竟降到何种地步才满意，有人玩笑说，真要满意，就一块钱，但是可能吗？不可能，估计那会儿的房子就不值钱了，也没这么多人去关注了。理性思考下，购房者们也仅仅是希望房价能在自己的承受范围之内，不要一辈子为了一栋房子而折腾。