7月房价再跌0.6% 成都房价下行通道或将形成

据成都搜房网数据监控中心调查结果显示：截止到2011年7月31日，成都市主城区住宅交易均价为10075元/平方米（包含精装房源），同比去年涨幅为27.8%，环比6月再次下跌0.6%。7月成都五大近郊整体挂牌均价为5682元/平方米。分析认为：在成都房地产市场成交低迷的情况下，整个市场供大于求现象明显，而各大开发商通过推新、加大优惠等救市手段已经不能满足购房者的房价预期，滞销以及一系列的调控政策更加重了市场观望的情绪。而从宏观环境上，市场通货膨胀压力所带来的货币紧缩政策对于房地产市场融资环境恶化的影响逐步显现，加上调控向二三线城市的蔓延以及保障房的建设，成都的房价面临多重压力，政策环境下以价换量或许是目前成都房地产市场回暖的出路。

【近期房价走势】

据成都搜房网数据监控中心调查结果显示：近期主城区挂牌均价变化相对平稳，7月周挂牌均价区间在10034元/平到10099元/平。分析认为：7月新推房源项目较多，整体上带动房价走势，但可以看出房价变化不大，7月前三周基本平稳在10050元/平左右的均价。7月最后一周新开盘项目较多，主城区挂牌均价达到7月最高值10099元/平。

【成都主城区月度房价走势】

据成都搜房网数据监控中心调查结果显示：截止到2011年7月31日，成都市主城区住宅交易均价为10075元/平方米，同比去年涨幅为27.8%，环比6月再次下跌0.6%。分析认为，从6月以来成都主城区挂牌均价连续两个月下跌。从市场来看，房价下跌的主要因素是刚需新盘入市，而市场上大范围的降价通道还没有形成。