限购限贷调控加码 房价拐点第三季度或出现

自去年初算起，这场调控房价的“战役”，进程已经过半，正在步入“攻艰“阶段。6月新建商品住宅价格比5月份上涨了0.1%，而在今年1月份，这一增幅为0.8%，去年4月为1.4%。按照这一趋势，那么三季度全国房价将迎来真正的拐点，也即房价由正增长变为负增长。

在这种情况下，“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”这一表态，让业界颇感意外。近日更有媒体报道，住建部已开始草拟新一轮限购名单。

仔细思量，国家继续加强房地产调控的目的，也正是为了提高调控效果全面显现的保险系数。主要有两方面的原因：一是部分地方政府“不老实”，明着不敢与中央对着干，却已在私下里尝试放松调控，对于限购措施的落实有所懈怠。

二是市场需求仍有所表现。一方面，在限购城市，住宅的投资投机性需求多已逃之夭夭，但在部分未限购城市，却出现了他们的身影。另一方面，开发商的购地需求仍然可观，表现在地价上涨较快。

这场“高房价”的战争，已经看到胜利的曙光了。只要坚持当前的调控政策不放松，房价“拐点”一定会到来，至于下跌持续时间，能达到2008年那轮的6个月，就非常不错了。

不过，笔者认为，限购政策毕竟属于行政干预，如同西药，短期能见效，但对市场机制的负面作用也不小，如果真如有些研究机构认为的那样：限购城市将超100个，恐怕过犹不及了吧。(杨红旭)

图表说话

全国机动车及私家车保有量

应为土地市场急降温准备预案

在逐步加码的土地和房产政策调控之下，从今年上半年开始，一些一线城市土地出让价格开始低迷。数据显示，今年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%，其中北京土地出让收入降幅高达48.32%，调控政策已初显效果。

但笔者以为，一个“陡然降温”的土地出让市场如果没有“软着陆”缓冲，可能引发“连锁式”的负面效应，值得人们警惕。

地方政府近几年来主要依赖“卖地”发展，2009年地方政府本级收入总额为32581亿元，土地出让收入占比接近43.7%，更有甚者，一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%到90%。那么，失去土地财政的支撑，地方财政的压力之大就可想而知。地方政府财政“缩水”之后的第一个“反应”可能就是地方债偿债困难。

其次，今年部署保障性住房为1000万套，但地方政府面临着资金困难。此外，在土地出让金缩水的情况下，可以提取的各种用途资金也会减少。按照有关规定，地方政府必须从土地出让收益中按10%的比例计提教育资金，还要提取10%用于农田水利建设，同时新增建设用地的土地有偿使用费要上缴中央财政30%。

笔者以为，有关方面应看到“土地出让低迷”可能对国内经济造成多重负面影响及“连锁反应”，未雨绸缪，在抛弃“卖地财政”的发展模式的同时，应该尽早进行后续制度的设计。　(毕晓哲)

休闲企业上市并不奇怪

A股尽刮休闲风，去年榨菜、瓜子企业探路在先，现在轮到了洗头洗脚和桑拿扑克业。有人因此愤愤不平，认为这些企业既无高科技含量，又无成长前景，上市是个大笑话。

360行，行行有前景。在当下的中国，洗头洗脚是民间主流休闲娱乐业，是朝阳行业。只要有稳定盈利模式的公司就是好公司，而任何找不到明确盈利模式、内部治理结构混乱的公司都不是好公司。境外就有从事殡葬行业的上市公司，股神彼得·林奇还郑重其事地推荐给投资者。

所以，不要以高科技忽悠大家，中国需要的是经营能力与标准化的生产。看看创业板与中小板的现状，我们就会发现很多高科技、高成长只停留在嘴皮子上，一些个股业绩变脸之迅速让人瞠目结舌，其上市过程饱受质疑。

市场不应该有先天的歧视，而应该有好的监管。如果认为公司盈利前景不佳，要做的不是阻止该公司上市，而是调低估值，让大家能够用公道的价格买到股票。投资者都希望购买到具有升值潜力的公司，但没有人清楚具有升值潜力的公司是在纺织行业、金融行业还是在娱乐行业。

再说姚记扑克，作为扑克生产的龙头企业，两年里净利润增长80%，在低利润行业中能有如此收益，说明有独到之处。除非有证据证明该公司造假或者利益输送，否则，笔者举手支持姚记扑克以及所有类似的企业上市。他们应该有平等上市权，上市不是央企的专利，不是貌似高科技企业的专利。