成本支撑成都房价难大降 迟疑当心错过好房

●成都商品房库存正在接近“天量”。正合地产估计，截至7月底，成都商品房存量可能达到约600万平米，按照成都目前每月40-50万平米的去化速度，市场还将消化相当长一段时间。

●7月CPI继续冲高，楼市却在成交量和成交价格方面一路飘绿。大多数开发商迫于看空后市和资金链的压力，于是变着法子找噱头、集体打折降价上演“大出逃”。

●目前购房者，需要抓住开发商“落袋为安”的走量心态，果断参加团购等系列“砍价购房团”的活动，争取以最低的成本代价，买到最富性价比的房子。

在成都，随便采访几位购房者的买房经历，其故事的丰富性足以推出一本买房手册。在与开发商的多年、数轮拉锯战中，购房者在专注于房价的起起落落，但到房价及其成本越发高企的今天，也是两手空空。

下决心买房，真有那么难？犹豫不决的心态让人失去了太多的下手良机，而在面对市场的又一波看空浪潮中，购房者选择“基本”合理的价位和地段下手，应为明智之选。倘若继续追求价格的探底，其结局会怎样？结局依然缥缈。

在成都楼市一片“冷空气”中，其实购房者正在迎来一波阶段性的购房良机。

开发商说 房价不会大跌

成本支撑房价难大降

CPI的连续高位运行，让汇集数十个产业的房地产开发，实实在在地面对着成本问题。“开发成本是个敏感问题。不久前一家省外开发商因为公布成本问题，遭到众人质疑。但我可以明确地说，我们项目的开发成本大概4000元/平米，加上楼面地价1800元/平米，显性成本就是5800元/平米，再加上融资成本、管理成本、营销成本……”成都某央企开发商负责成本核算的副总告诉记者，“材料和人工都在涨价，成本这么高，降价幅度大了确实非常为难。”

可以说，在面对或将到来的“降价潮”时，“降价让利就是舍弃利润”，一项目开发商有些无奈地告诉记者，“账大家都可以自己来算吧，要是我们搞开发亏本的话，谁还愿意从事房地产行业呢？”

降价效果难料

限购令下，降价销售作为一种传统的促销手段，效果正在越发“让人看不懂，降价未必促进销量”。

“限购了，究竟还有多少人能买房子？客户量显然已经急剧萎缩。”一位成都中心城区项目营销总监告诉记者，“就算降价也没多大效果，因为能买的人可能买不了；城区房价高，就算降价也未必很多刚需买得了。所以我给公司的建议是不考虑降价。”事实如此，很多开发商推出一定幅度的降价时，并未收获太好的成绩。位于茶店子片区的西西里二期，推出了全款给予17%、按揭15%的重大优惠，但销量并未出现想象中的“井喷”；西门某楼盘送优惠、送家电，近万的均价也未能让销量“打翻身仗”；九里堤某精装项目，尽管采用名牌主材，9700元/平米的价格依然未能赢得购房者芳心。

同样是促销，蓝光旗下的金楠府、四叶城、sofa社区等，却是客户盈门，“销售数据尚未统计完全，但可以说是大获全胜”，其营销负责人告诉记者；近期开盘的龙湖天街和金牛万达广场，依其价格、地段优势，“北城天街当日销量过七成，金牛万达广场470套房源更是卖出410套。”

购房者说 价格合适就莫等了

迟疑当心好货耍脱

限购条件的约束，让大量购房者不得不把注意力转向并不限购的郊县楼盘。为迎接这一波客流，不少郊县项目为“走量求稳”，也拿出相当力度的折扣，有的甚至将开盘价定得很低，于是很久不曾出现的“3”字头房价开始出现在购房者的视野。“目前多多关注和下单抢购这些促销房子，捡便宜”成了不少购房者的嗜好。

地处南湖板块的佳兆业·君汇上品，开盘价定在了最低3900元/平米的超低价位；地处蜀都新城区域的海骏达·蜀都一号，喊出了“好处都让给业主”的口号，在售房源起价仅3630元/平米，令不少购房者大呼过瘾；同区域的绿地·国际花都也将优惠调到了9%；地处光华片区的蓝光sofa社区精装房销售价格低于7000元/平米，地处武侯大道2.7环的精装项目金楠府，起价仅为7980元/平米，“现场销售的热度，叫做‘不是买房，是抢房’，最近这样的情况确实罕见。”有一购房者戏谑说，“这样的质量和价位，不买肯定后悔啊。”

房价降两成就满意了

究竟多大的降幅才是很多真实购房群体满意的？根据本报记者的数十份随机调查，“降幅20%-25%”成为大多数购房者的理想目标，可见按不少购房者正在抛弃“追涨杀跌”的购房心态，“见好就收”成了他们主要的购房消费态度，“关键是买得起。”

小李恋爱三年有余，准备年底步入婚姻殿堂，买房是他当下最关心的事情，“套一套二都可以，位置也不挑，但目前手里也就10来万的存款，按目前我的收入状况要想下单，房价要下跌20%以上我才买得起。”

在龙门阵项目售楼部，一位张姓阿姨告诉记者，一直想买这个项目的房子，但年初每平米过万的价格实在让她“无法接受”。但随着限购令的颁布，该项目的某些位置房子价格松动迹象明显，“一些活动促销房价格仅8300元/平米，这样的价格我觉得挺合适了。”