成都洋房或濒临灭绝?

“现在成都的洋房真是越来越少了！”一位网友在业主论坛上发起关于成都洋房的话题，紧接有着几位网友回帖，“如今洋房比别墅还少！成都市区所推楼盘几乎全是高层电梯，洋房时代早已远去了。

张先生是四川人，20年前去上海工作，如今退休了他还是想回到成都养老，在上海多年都是住在高层里，退休了还是想买套洋房，感觉住起来安逸些！但当他了解成都洋房市场后他发现在售的洋房项目很少，其中纯正的洋房更是少之又少，东南西北全部都是高层，如果要买洋房，只能去近郊，如果住在近郊日常生活会很不方便，“难道成都的洋房在走向灭绝吗？”张先生质疑道。

近年来，受地块容积率、建筑密度、绿化率、户型等政策的影响，花园洋房的数量正在逐渐减少。

“伪洋房”占主流  舒适度降低

“洋房住起来安逸，舒适感高”这是洋房住户的最大感受，真正的花园洋房，是泛指多层住宅建筑形态，配以电梯的“5+1”“6+1”低密度为物业。一般每户都有花园、露台等开放空间。

在地价成本和容积率相对较高的条件下，有些开发商则会以“高层电梯+叠拼别墅”来实现利润的最大化，这是洋房的尴尬，同时也成就很多“伪洋房”的出现，伪洋房在配套、绿化、居住密度、居住舒适度上都远远不如洋房。

建洋房”费力不讨好”

“现在成都的洋房真是越来越少了！”道出了成都洋房市场现状，开发商们不愿建洋房的主要原因是”费力不讨好”。

那还有哪些原因导致开放商不选择建洋房呢？乐居编辑从成都某楼盘市场部陈经理处了解到这样几条“定理“，绿化环境、自然景观是洋房的主要优势，消费者对洋房的要求品质要求较高，这些从根本上决定了建洋房成本必然高于一般住宅，与同地段的住宅价格相比，洋房大大失去了竞争力。陈经理还告诉编辑，洋房的受众有局限性，它不像刚需盘受众广，销售面也广，洋房的主要消费者集中于中等偏上的收入人群，无形中加大了开发商的销售压力。

“投入如此高的建造成本，在价钱上也吸引不了购房者，最后销售量又不乐观，最大的风险还是开发商承担，大家何必要这种费力不讨好的事情呢？”陈经理向编辑感叹道。

洋房向近郊聚集

据正合地产2010年底统计数据看，三环内花园洋房存量面积仅约2.3万平方米。其中，2010年以来主城区新增供应量严重萎缩，平均每供应450套住宅仅有1套花园洋房。

新生代洋房类产品主要出现在近郊区域，从房源的供应量看，最多的是郫县和新都，其次是温江和龙泉。像温江光华大道区域就汇聚了边城香格里、西班牙森林、中铁•瑞景澜庭、蜀城8号公馆、英骊庄园等颇具品质的多层洋房。郫县成灌快铁沿线也聚集了，如龙湖•弗莱明戈、中铁瑞城•西郡英华、中铁•伊莎贝拉、一批多层洋房。近期即将推出的洋房有金科天籁城、琥珀庭院、华润橡树湾等项目。