房企年息60%仍借不到钱 房价降多点就资不抵债

“民间借贷月息起码在5分以上，年利息超过60%，但我们仍借不到钱。”周杰(化名)是湖北省襄阳市的一家房企老板，现在正为项目的后续开发资金忙得焦头烂额，“资金没来路，整个城市的钱感觉都被掏空了，银行贷款更不可能。”

“不降价卖不出去，但是降价后房子即使能卖完，回款还不够还债的。”周杰说，如果交易低迷的状态持续，下半年他们公司将面临破产倒闭。

实际上，周杰的公司只是三线城市小房企的一个典型样本。周杰称，目前襄阳大部分中小房企都陷入困境，民间借贷成为这些开发商维系资金链的最后一根稻草。

资金链断裂风险

6月19日晚10点，周杰挂断了本报记者的电话，回复短信称，“还在开会改合同，都是钱荒惹的祸。”

两个小时后，周杰打来电话：“这样的忙碌状态，从今年开年到现在，已经维持了近半年，主要是商量怎么通过各种渠道找资金。”与2011年那轮市场调整相比，周杰明显感到今年有些异样，“现在很难借到钱。感觉市场上没钱了，有点钱的也不敢借给地产商。”

周杰说，由于这两年房地产项目贷款难，他们运作项目的主要资金通常是从其他项目融资而来。比如旗下有一家工厂、一家房地产公司，就利用工厂从银行贷款，再输血到房地产项目上。

以往借款到期时，周杰都是借投资担保公司的过桥资金，先还银行到期的贷款之后，再从银行重新贷出来。“去年可以让担保机构从银行担保贷款出来，担保公司收取担保费及一到两成担保金，但现在连担保也失效了，”周杰无奈地说，“银行只收不贷，还了银行的钱后，就欠着投资公司的高利贷。”

“现在的问题是钱都已经投出去了，市场上一旦没有活钱周转，资金链就会由此断裂。”周杰表示，高利贷就像吸毒，5分以上的利息一旦按期还不了，利滚利算下来，企业完全无法承受。

“做房地产的本土中小企业，都会涉及到民间借贷，尤其是今年从银行根本拿不到钱，没有别的渠道，只能高息从民间融资。”周杰说，现在房地产企业资金链都非常紧张，实力小的、项目有缺陷的大多处于破产边缘，部分老板已做好跑路准备。

甚至，有的房企老板连跑路的机会都没有。“一旦你没有按期还钱，投资公司知道现在房子卖不动，会派人24小时跟着你，连睡觉都会有人在家陪着。”周杰说，现在已经有几个小老板知道没机会跑路，天天被人催债，精神接近崩溃，干脆主动自首。

今年以来，越来越多的中小房企陷入高利贷困局。今年1月，湖北华盟地产因资金链断裂，无力偿还民间借贷，被多家小额贷款公司和个人起诉到法院。2月11日，开发商老板王建敏就主动向襄阳市房管局递交了报告称，公司已负债8亿多元无法经营，请求政府出面协调、接管。

在湖南邵阳的开发商姜老板也告诉记者，目前民间借贷利息通常都在5分以上，一般都不愿意借给地产商，担心有风险。

“大家都借怕了，好多地产商已经快活不下去了，钱借出去根本收不回来。”在长沙经营一家建筑企业的黄老板说，目前整个上下游产业链的企业都受影响，开发商欠他们的建筑款，他们欠材料商的货款。