成都“四房”供不应求 下半年或迎销售高峰

在今年2月份由某机构主办的2014年度房产推介会上，不少参会开发商老总坦言，2014年成都将悄然进入“改需时代”。

日前，当记者再次对市场改需产品进行调查时发现，目前成都市场上推出四房产品的开发商多达数十家，而且销售行情均非常不错。据中成房业有关统计数据显示，目前成都楼市改善型产品市场呈现出供不应求的局面，下半年在“单独两孩”及“90平米落户”政策刺激下，成都大户型产品或将迎来新的销售机遇。

1-5月销售总体向好后市或出现供不应求

据中成房业有关统计数据显示，今年1-5月成都市场的刚需产品销售相对较好，改善型产品的市场需求量也相当旺盛。特别是今年2月份，成都改需大户型产品的成交占比达到了前5个月的最高峰值，为23.05%。随后是1月份及4月份，分别是21.8%和18.8%。5月份受开盘项目较少影响，成交量略有下滑，占比13.57%，但6月上半月又出现较高增长态势，预计或将创造上半年改需产品销售占比的新高。

从成交价格分析，改善型产品在1—5月份价格调整幅度不大，成交价格依旧坚挺。5月份主城区及近郊120—140平方米的住宅产品成交均价下跌100—200元/平方米，与刚需型住宅价格下跌了350元/平方米差距较大，这主要是因为四房或者大户型等改善型住宅一般位于城区核心地段，地理位置优越，配套设施齐全，因此较难有价格下调空间。

中成房业的统计数据还显示，2014年1-5月受去化量较高影响，改善型产品呈现供应紧缺的局面。1—5月份，成都主城区及近郊120-140平方米改善型住宅市场呈现出供不应求的现象，去化存量79.36万平方米。而截至目前成都改善型住宅产品库存存量仅为468.16万平方米，预计存量去化时间为9个月左右。

为此，中成房业分析认为，虽然1-5月成都120—140平方米等大户型的市场销售行情比刚需产品少，但在90平方米以下不能上户籍的政策刺激以及成都单独两孩等政策实施后，成都的改善性需求房源已经迎来了一个新的销售高峰。不仅如此，从市场需求和存量来看，成都改善型产品市场或将在一段时间内出现“供不应求”的局面。

四房产品大量入市改善后市前景可期

据华西都市报记者调查，目前成都市场上出现了大量的四房产品及大户型产品，推出大四房或者大户型的开发企业已经达数十家。而且这些产品几乎遍布成都的东南西北各个方位。如城东的百悦城、塔子山壹号、世茂玉锦湾、优品道上东区等项目；城南的保利·锦湖林语、江宇天府城等项目；城西的新希望皇冠国际、中粮祥云、华侨城东岸等项目以及城北的保利春天花语、绿地城等，都有四房或大户型产品。

为什么大户型产品纷纷在今年入市呢？中成房业分析认为，2010年实行限购限贷政策后，对改善型的需求形成了较大误伤。不过随着政策效应的逐步减弱，几年时间积累的改善型需求开始逐步释放，未来将迎来供应高峰。改善型产品相对刚需产品保值、增值功能性更强，具有高抗通胀性。虽然近期成交量有一定下滑，但是综合改善型产品的市场需求、政策因素、投资属性，发展前景仍然可期。