房价调整重回一年前 11月被指年内买房最佳期(2)

楼市调控手段转向

在市场调整的窗口期，齐骥介绍，除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整，尽可能剔除了行政色彩比较浓的干预措施。

对于一些特大城市而言，齐骥说，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。

齐骥不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

齐骥认为改善性需求也是合理需求，“前一阶段，市场供求关系紧张，合理的住房需求主要限制在购买首套住房，随着市场供求关系的逆转，改善型需求也成为合理需求。现在银行对这部分需求是支持的，但不会支持投机性需求。”

住建部新闻发言人倪虹也在日前国新办发布会上表示，用市场的手段调控市场的问题，将是下一步调控的主要方向和手段。未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税等市场化手段，而行政化手段相信会越来越少。

实际上，在去行政化趋势下，诸如不动产登记、住房公积金制度建设，房产税等房地产的长效机制也在稳步推进中。

国土部网站信息显示，不动产登记联席会议制度已经建立，《不动产登记条例》也如期对外公布，根据国土部的计划，力争年底前完成省市县不动产登记职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。

齐骥也在10月16日全国房地产交易市场管理座谈会要求，以楼盘表为基础，加快推进房产测绘、预售许可、买卖合同网签、交易资金监管、产权档案管理等系统的关联与共享，抓紧推进市区县系统整合，完成纸质档案数字化，进一步加强城镇个人住房信息系统联网建设。

与之相配套的房地产税立法也在稳定推进中，原财政部财科所所长贾康推测，根据高层要求，房产税的基调是加快立法，年内不会有所动作；具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。

年关逼近急坏房企 只有房价降到位市场才会复苏 中国经济时报

随着“金九银十”已经过去，今年仅仅剩下两个月时间，很多还在为回笼资金和业绩发愁的房企已经“急坏了”。据房企公布的三季报，截至目前，超过20家品牌房企中，七成销售完成率不到七成，部分品牌房企指标完成率甚至不到一半。对于这些大型房企乃至大量中小房企来说，如何抓住年关临近的最后一点时间“逆袭”，摆脱销售困局是一个非常严峻的挑战。

为缓解资金压力，有的房企不得不通过出售项目公司股权或相关的资产冲业绩以渡过难关。业内人士在接受中国经济时报记者采访时表示，目前的刺激政策将难以使楼市全面回暖，只有房价降到位，市场才会复苏。

多数房企着急

近期，虽然楼市在中央和地方大力刺激下有所回暖，但仍有几分寒意。特别是随着“金九银十”过去，楼市将进入传统淡季，可能会进一步低迷，接下来就是年关逼近。而多数房企今年歉收，此时就更为着急。

据Wind数据显示，目前已有80家房企披露三季报或预告。已披露三季报数据的房企1月－9月实现营业总收入2642.3亿元，同比增长7.38%；实现归属于母公司股东的净利润284.4亿元，同比下降9.7%。而在中报时，上述公司净利润同比下降0.27%。这一业绩增速创下上市房企2003年以来的三季报增速新低。

在房企业绩下滑的背后，是前三季度上市房企结算收入有限、费用占比攀升、毛利率下滑这些普遍现象。由于今年以来楼市持续低迷，去库存压力加大，房企不得不加大营销力度，房企销售费用不断增加，毛利率连续下滑在业界预料之中。

第三季度，前述80家上市房企整体的销售毛利率为34.18%，较中报下降0.01个百分点，较第一季度下降1.65个百分点，同比也下降了1.33个百分点。与此同时，销售费用与营业总收入的百分比也从中报时的3.22%，上升至三季报的3.5%，同比增加了0.14个百分点。