楼市回暖难掩库存压力 房企频打优惠牌高调揽客

近日，在楼市多项利好政策刺激下，楼市成交量明显上涨，不少开发商也趁机加快推盘节奏，样板间开放、银行卡积分换房款、“双十一”促销等动作频频。

近期，受“双限”政策放松、普通住宅标准及公积金等政策调整利好影响，楼市成交量上涨明显。然而业内分析认为，尽管楼市走势逐渐好转，但市场库存压力依然很大。为此，在2014年最后的两个月时间里，开发商为冲刺年终业绩将做最后一搏，不少房企在此时推出优惠活动开始高调揽客。

新政利好促楼市成交量上涨

据了解，自央行“930”房贷新政出台以来，各地楼市成交量出现明显上涨，楼市再次呈现回暖之势。据亚豪机构提供的数据显示，10月北京商品住宅成交数据呈现出明显等级递增趋势，上旬成交套数为399套，中旬增加至1347套，而到了下旬成交套数更是一跃攀升至2797套。

据《中华工商时报》昨天报道，10月份，深圳楼市成交量达到4783套，环比涨53.6%，同比涨幅为31.9%，为年内首次突破4000套大关的月份，也是自去年7月份以来月成交量最高值。除此以外，上海和广州10月份成交量也创年内成交新高。

为此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，随着政策逐渐落地，对于刚需与改善型的实惠落到实处，直接刺激了今年以来已逐渐低迷的市场需求，使得楼市成交出现快速回暖。对一线城市而言，目前虽然“限购”依然未能放开，但也预示着房地产市场调控开始由“紧”转“松”。

开发商年底欲冲刺 频打优惠促销牌

受多轮新政影响，今年各地楼市“银十”成色十足，在市场走向趋好的形势下，开发商纷纷加紧推盘揽客。上周，位于北京海淀区的合景映月台项目样板间开放，据了解，项目主推77-110平米精装花园洋房，后期将有海淀罕有的别墅产品推出。中新网房产频道记者在现场看到，项目花园洋房为精装修产品，装修标准为10000元/平米。据项目负责人介绍，映月台项目产品层高3.15米，预计2015年年底毛坯交房，2016年6月份精装交房，现有排卡5万元抵20万元的优惠活动。

另外，上周北京还有路劲世界城、住总万科金域国际、五和万科长阳天地以及合生摩尔公馆四个项目开盘，并推出不同程度的优惠措施。如上周开盘的商住项目合生摩尔公馆推出首付10%以及6万抵12万等优惠活动。路劲世界城在9月末以23000元/平米入市后，上周入市价格每平米再降500，单价为22500元每平。

市场回暖之际，开发商频打优惠牌，更别出心裁地推出“双十一”购房活动。日前，招商地产启动了与同一集团旗下的招商银行合作，购房者可持招商信用卡持卡以1000元积分，兑换指定楼盘10000元购房现金抵用券一张。同样，万科和方兴地产也相继推出“双十一”促销活动，针对购房者和老客户推出一系列购房优惠和特供房源。

楼市库存压力仍在 业内称房价难涨

据中新网房产频道梳理发现，虽然多地楼市出现成交量上涨，但依然难掩库存压力。据亚豪机构数据显示，截至目前，北京商品住宅存量为91229套，即便扣除其中的自住房部分，与去年同期58669套的库存量相比还是增加了很多。同样，广州深圳等城市也难掩高库存压力，业内观点认为，虽然新政刺激下市场回暖，但是开发商仍有很大的去库存压力。

对此，任启鑫分析称，随着9月底两新政的公布，部分蛰伏的需求被激活，市场活跃度明显提升，为争抢这部分需求变为自身销量，接下来房企将普遍采取“平价跑价”的策略，预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。

值得关注的是，中央政策层面对房地产市场的态度也在发生转变。10月29日召开的国务院常务会议提出了稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。为此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，对于开发商来讲，尽管央行已明确表态支持首套自住需求房贷，但是短期内来讲商业银行仍然会根据自身额度状况调整房贷利率、审批周期等。因此，在今年第四季度甚至明年上半年仍然会处于“惜贷”的市场状态下，坚持去库存及以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳。