降息是剂“强心针” 楼市高库存仍需“长期治疗”

记者：近期调控政策能否解决楼市高库存问题？

张倩：最近政府出台的一些政策，特别是降息，对于楼市无异于“久旱逢甘霖”，特别是在信贷额度紧张，购房资金成本高企的背景下，相当于给现在的购房贷款打了折扣，这将会进一步刺激刚需购买力，对于楼市量价双升、开发商信心增强无疑都是利好信号。释放的信号是利好的，但对于很多购房者来说，将此次降息等同于给贷款打折更像一种自我安慰。虽然“930房贷新政”之后，政策表示银行应该对首套房贷款进行支持，但是由于信贷额度紧张，这种优惠目前在洛阳基本没有，能拿到基准利率就不错了。就目前来看，洛阳众多商业银行对首套房贷款利率，仍然执行上浮10%～20%不等的房贷政策。对洛阳楼市而言，此次降息顶多算是一剂强心针，但受制于整体经济大环境的影响，这种刺激短期内无法解决楼市高库存问题。

记者：今年的洛阳楼市在您眼中是怎样的？机遇在哪儿？

张倩：洛阳楼市长期以来都比较稳定，价格虽有回落，但并未出现大幅度下跌，这表明刚需支撑楼市的格局依然没有改变。2014年，特别是调控新政出台前，市场整体低迷，社会普遍看跌楼市，购房者观望情绪浓重，致使库存高企难以消化。为揽客促销，绝大部分楼盘在绞尽脑汁做策划活动，竞争可以说很激烈。无论是2014年之前推出的盘还是今年的新盘，销售情况肯定受到一定冲击，当然不排除有些项目因品质、品牌、位置等综合因素影响，依然收获颇丰。说到洛阳房地产的机遇，与新型城镇化分不开，政府大力实施城乡一体化战略，城区的扩容必定带来新的城镇人口，人口转移会带来大量住房需求，房地产行业将成为城镇化的直接受益者。这一机遇将在2015年乃至以后更加凸显，加上政府系列调控政策的刺激，房地产市场会走出低谷，2015年会呈现更稳定的状态。

记者：今年中弘卓越城项目的市场表现如何？明年的营销重点是什么？

张倩：中弘卓越城2014年截至目前累计销售800余套，2014年重点活动是6号楼王入市、与克丽司汀物业顾问签约、贝贝双语数字化幼儿园入驻等。

2015年，中弘卓越城在E区成型的基础上，项目D区将正式入市，D区是构筑中弘卓越城涧西核心110万平方米全能城市综合体的奠基之作，在规划之初就以“引领涧西，重塑中心”为设计理念，着眼城市未来发展，为了弥补牡丹广场以西无高端商业综合体的空白，建设真正的“城中之城”。规划建设了由近14万平方米商业综合体—中弘卓越广场和6栋现代主义风格的尚品住宅组成全业态复合型社区，全面涵盖集尚品住宅、大型购物中心、甲级写字楼、SOHO公寓、金领公寓和近百米的室外风情步行街等。