楼市重磅政策出台 房价难涨楼市依然以跑量为主

昨日，让市场等待已久的重磅政策终于出台，而且是“双响炮”：二套房贷款最低首付比例降至四成+2年以上住房交易免征营业税。分析认为，此次政策调整力度较大，真正落实了总理两会期间“鼓励自住和改善性住房需求”，对楼市的影响非常正面。

换房需求得到信贷支撑

业内普遍认为，此次第二套首付下调对市场预期的影响是正面的，将进一步增强购房者的信心，强化政策支持购房需求释放的信号，有利于激发改善性购房需求以及其他需求积极入市。

换房需求得到信贷支撑。第二次购房首付和利率下调，降低了换房的门槛和购房成本，这部分过去几年一直被抑制的需求被激活应该是大概率事件。

加快楼市复苏步伐。改善性需求对于楼市的影响是很重要的，有比较强的带动性，其入市必然加快库存消化，以及提高大户型消化率。一、二线城市楼市市场回暖预计因此会加快，三、四线城市成交量也会逐渐增加，或许相对会有些滞后。

与此同时，营业税免征门槛5年变2年，张宏伟认为，从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加。从政策的市场效果来看，有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于有置换型需求、改善型需求的购房者来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。

楼市4月或现“小阳春”

房价点评网分析师肖文晓认为，在本次新政的影响下，4月份的楼市有望出现3月份没能出现的“小阳春”，甚至“大阳春”，楼市成交量有望环比增加两至三成，一手住宅的网签套数很有可能会重新回到一万套以上。

某大型房地产公司营销总监表示，新政的出台虽然不会短期内立竿见影，但毫无疑问会提升购房者的信心，对开发商来说更是利好，但直接涨价还是不大可能。另外，今年的“金三银四”可能会调整为“金四银五”。但也有花都某盘项目经理称，由于改善型客户群多数是以旧房置换新房的形式获得首付，六成还是四成，影响并不大，“我们更多的寄希望于央行降息，进一步减少贷款的成本。” 番禺一大型社区盘营销总监则表示，新政对楼市会有提振的作用。但不可抱太大期望，房价不会出现太大的涨幅，依旧以跑量为主。