两会后政府救市停不下来 房贷政策将进一步放松(2)

解读：套型可以“改”

让市场做主 “90/70”政策全面退出

商品改安置

市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。

在今年的政府工作报告中，总理明确提出：住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。

某机构研究员谢金龙认为，进入保障房产出高峰后，未来几年降低保障房新建率，回购商品房盘活存量等方式会更普遍。

用商品房和商品房用地来调节保障房，是目前为止最直接和一举两得的方式，能同时快速增加保障房，消化商品房。”

但龙斌告诉记者，政策怎么落地非常关键，但上述方式的落地有一定难度，操作复杂，地方政府要承担风险，另外如何保证公开公平公正，政府是否相关资金充足……这些都是亟待解决的问题。

解读：回购商品房

预测未来回购商品房会更普遍

观点

专家预测还有后续政策：房贷将放松?

全国两会闭幕以来，房地产市场一直“救市”风声不断。

朱中一透露，总理在3月15日的讲话中就说过“我们的工具箱里还有很多的工具，有很大的回旋余地”，一些有利于改革的工具会用到，我想其他有关部门也在调查和考虑出台政策。在“分城施策”的基调下，地方政府也会有一些招。

龙斌告诉记者，降首付、调贷款以及税收调整都还要等待央行、税务总局等部门的表态，但住建部是牵头部门，其他部委很可能会陆续发文。地方政府对公积金政策有较大的决策权，更多城市或陆续出台政策。

上海某房地产研究院副院长杨红旭也认为，在“稳定住房消费、支持自住需求”的大旗下，接下来部委的房贷政策，还将进一步放松，更多省市政府也会相继出台救市文件。

不过龙斌呼吁，金融方面的政策，跟其他部门的政策联合起来，政策才会更完善些，而且要落到实地，才能够真正地支持市场需求。