土地财政难以为继 房企：拿地不如加速去库存(2)

确实，今年3.30新政后，政府还推出了降准、降息等利好消息，对急需资金的房地产行业带来了很大的活力。同样，在每一次利好的背后，都上演着楼盘热卖、准备涨价的戏码。但是，在行业研究人员看来，都是只是房企加快去化的手法。

目前，房地产回暖呼声颇高。中国某研究院发布的百城价格指数显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%，同比下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。

虽然价格有所上扬，但库存压力依然不小。

我爱我家的统计数据显示，北京2014年商住房月均成交套数为1112套，而2015年第一季度，商住房月均成交套数进一步下滑至782套。与2013年相比，下滑幅度超过50%。而2014年5月至今，北京商住房库存套数为36653套。

下半年土地市场必升温?

伴随房价的微涨，6月份的土地市场也已经是风云再起，最受关注非以广州为首的华南区域莫属。

5月20日，广东佛山顺德区举办了5年来最大规模的一次土地推介会，25宗优质土地吸引了包括万达、保利、中海、碧桂园在内的37家房企。顺德区国土局有关人士就表示。

“这次推地的规模是近年来最大的，土地也比较优质。因为我们对今年的市场有信心。”

5月27日，在福建厦门的一场土地拍卖会上，恒大力压万科、华润、金地等房企，以超过30亿元的总价拿下了当天拍卖会上最大的一幅住宅用地。

5月28日，广州市国土资源和房屋管理局官网显示，广州将于6月26日以拍卖方式出让7宗地块，起始总价高达198亿元。7宗地块主要是商务和商住用地，集中在广州金融城、广纸以及广钢新城等旧厂旧村等改造地块项目。

信息显示，地块起始总价达115亿，楼面价高达1.6万元/平方米。其中2宗商住混合地总占地面积达30万平方米，建筑面积达72万平方米，因其面积巨大，地处市区注定将成为焦点。

此外，天津、昆明等地也明确表示6月份将有多宗土地挂牌转让。

这都被广泛看作是继房价回暖之后土地市场抬头的信号。北京中原地产市场研究部总监张大伟也认为，下半年将是土地市场的窗口期，房企在一波上行行情，将积极去化，去化的下一步即是积极补仓。

不过也有分析者认为，下半年土地市场未必会升温。

“土地市场的冷热，直接取决于房地产市场交易情况。眼下，群众购房意愿上升，很多人看涨房地产行业。如果不抓住机会尽快去化，而是选择过早补仓，一旦楼市稍微降温，企业库存高企压力依然很大。”一位行业分析人士告诉中国经济网记者，对土地入市速度的控制和去库存速度达到合理配比，商品房供应过剩的情况才能得到有效解决。

该分析人士还表示，很多房企正在朝着多元化和轻资产方向转型，对土地的渴望已非“欲罢不能”。

对于下半年土地市场的预测，他表示，“相比前5个月，肯定会出现一定的反弹，但应该不会太剧烈”。