6月楼市显著回暖 专家：11月楼市将量价齐涨

楼市全面回暖昨日得到再次确认。国家统计局昨日发布的数据显示，上半年商品房销售面积同比增长了3 .9%，为今年来首次转正。而上半年商品房销售额同比增长更达到了10%。中原地产首席分析师张大伟对南都记者表示，楼市政策暖风频吹，信贷、公积金、营业税等多项实质利好政策相继出台。受此影响，全国新房销售量同比止跌回稳，符合市场预期。对于未来走势，多位开发商表示看好今年下半年会好过上半年，金九银十后市场可能踩稳上升的节奏。

开发商拿地也开始积极，就在昨日，闸北上海火车站北广场以北地块以88 .15亿元高价拍出，溢价率达50 .12%，刷新上海今年总价地王。

地产成交数据大面积好转

国家统计局数据显示，2015年1-6月份全国房地产开发投资43955亿元，同比增4.6%;其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。不少房地产细分领域的有关数据向好。除了房屋新开工面积下降一成多外，其他多个数据飘红。商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%。商品房销售额34259亿元，增长10 .0%。

令开发商欣喜的是，1-6月份，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0 .1%。但“惜金不已”的开发商并未大肆出手购地，房地产开发企业土地购置面积9 8 0 0万平方米，同比下降33.8%。

张大伟向南都记者分析认为，2015年上半年楼市成交数据明显好转。一方面由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。

“房地产市场的运行也与货币环境的变化息息相关，”在张大伟看来，继去年末开启降息周期之后，2015年上半年又经历了三次降息、两次降准，调整力度堪比2008年。随着6月末“双降”齐现，流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。

企稳基础上的再度宽松

最近各地开始了一轮政策刺激，包括上海、北京、国税总局等，都对房地产相关政策有所微调，对市场再次释放了一波利好。从5月以来看，整体市场已经企稳的基础上，再次出现了连续的降息。包括之前认为不会变化的一线城市，政策也出现了再次宽松的趋势。

位华南大中型房企负责人向南都记者表示，不可低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁，房地产作为经济引擎的作用在很长一段时间内还是值得肯定的。

北京、上海、深圳等城市，都在2014年再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。

从2015年上半年数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

“从城市角度来看，深圳无疑是上半年表现最好的城市，成交面积和均价分别同比上涨111%和8%。”张大伟分析认为，深圳楼市之所以如此火爆，除了前文提到的政策因素以外，还与其产业结构、自贸区前景以及投资需求增加有很大的关系。其他三个一线城市成交均价依然较去年同期小幅下滑，但北京上海成交量增幅均超过40%。随着两市公积金贷款新政的出台，预计下半年成交均价将出现小幅增长。