房地产政策平稳发力 市场回暖势头还将延续

楼市"3·30"新政出乎预料的力度一度让市场沸腾，当时出现了不少喊涨的声音。现在看来，业内对于新政刺激楼市持续复苏的判断正逐渐成为现实。来看国家统计局最新发布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，新房价格上涨的城市达到了20个。

在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，5月份70个大中城市新建商品住宅价格一线城市全面上涨，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅环比普涨，深圳涨幅最高，达到6.7%。北京房价环比涨幅明显，尤其是二手住宅价格环比涨幅较大，达到4.3%，与上月相比涨幅扩大了2.2个百分点，在70大中城市中涨幅仅次于深圳，位列第二位；同比涨幅也由降反升，达到3.5%。而二线城市房价整体比较稳定；三线城市中的大部分房价仍然下降。

从5月份房价变动数据中能读出房地产市场怎样的趋势变化？资深房地产专家韩世同做出解读。

韩世同：我觉得楼市回暖跟"3·30"政策有很大的关系，但是实际上我们看到除了"3·30"，还有从去年开始的"9·30"，还有不断的有地方政府放开限购、公积金的政策，然后还有多次的降息和降准，这是一个综合性的因素。当然整个止跌回稳，甚至呈现上扬的态势，对于稳增长还是有很大的帮助。

房地产市场能够持续稳定的话，关键点还是救量不要救价，如果你要是提升价格，量就恐怕还是要缩减的，但是目前看起来全国只有深圳和上海可以呈现加量齐涨的，在其他地方，虽然成交量大幅的上扬，价格也有所上升，但是价量齐升的局面能不能继续维持，还是要观察量的变化。目前我看到这个市场的变化是这样的，再度呈现加量齐涨的势头，可能还是存在的。

房地产行业长周期是跟经济的态势相关系的，除非经济下行的压力已经消除了，已经抬升的话，楼市是必然上扬的，但是现在经济下行的态势情况下，目前的小阳春实际上被人为的抬起，还是应该让楼市和股市趋行于整体经济的表现顺势而为。现在我们有点逆势而为了，股市楼市经济的趋势改变如果不能够达成目标的话，未来可能付出的代价会很大。

楼市的长周期，人口结构的变化值得关注。它是一个缓慢的过程，跟供求的关系资金的变化以及经济方面的政策变化有关。长期来看的话，人口逐渐的减退，尤其是新生人口的减弱，老龄人口的增加，它可能对住房需求膨胀爆发性的增长，可能趋于平缓，这个是要预防，但是这个会缓慢进行的。

对于一线城市房价量价的关系及未来的走势，韩世同表示：

韩世同：一线城市出现非常大分化，深圳和上海的变化比较猛一些。而北京情形跟各地都不太一样，北京近两年发展一种叫自住型商品房，有点像新加坡的模式。最近我们发现北京商品房的市场成交量很少，但是二手市场表现比较好，像广州市场价和量之间变化非常平稳，在一线城市中处于偏低，价格在1万4、1万5左右，成交量也是接近北京水平，但是广州人口各方面比北京少的多，这种状况反映了一线城市也呈现一种分化态势。