土地熔断治标不治本 已有政策成效几何？(2)

已有控制地价政策梳理 作用几何？

那么，纵观全国土地市场范围来看，除了近期大受关注的“土地熔断”，还有哪些控制地价的调控政策出台？效果又如何呢？

首先，设置地块出让条件：最有代表性的就是北京土地市场的“限地价竞房价”政策。地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。

上海也出台了类似的调控政策：在出让的土地中增设出让条件，规定有15%的面积需要自持70年不能出售。

但就两地目前的情况来看，仍无法阻挡房企拿地的热情，“地价上涨、地王频出”的情况仍在上演。

其次，增加土地供应量：近期很多楼市、地市成交双火爆的城市，都在增加土地供应量方面做出了调整。例如，2016年苏州市区商品住房用地供应计划较2015年增长22.6%，合肥市城区商品住房土地供应同比增加15%以上等，效果有待验证。

再者，调整不同性质土地用地比例：近期国土部发布调整方案，大幅调低了2020年前京津沪的耕地保有量，效果有待验证。

说到真正能够起到遏制地价上涨的方法，谢逸枫对房天下表示：最行之有效的还是从供应端入手，加大土地供应量，保证供需平衡；与此同时不断完善土地出让制度，调整土地供应结构，增加土地拍卖限制条件；从银行信贷的角度控制房企的资金链；还有遏制热点城市的房价上涨过快等。