2016年上半年地王扎堆 地价同比涨幅达35%

2016年已经过半，如果要用一个关键词概括2016上半年的土地市场，“地王”无疑是最热门的词汇。2016年，房企在北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等一线城市和热点二线城市展开土地争夺战，土地市场极速升温，地价超房价已成为常态。据悉，2016年上半年全国300城土地吸金1.08万亿，同比增加34%，而楼面价的同比涨幅达35%。

土地市场量跌价涨 溢价率近50%

总体来看，由于一线城市住宅用地的减少，以及楼市整体高库存量的影响，2016年上半年的土地市场供应量仍处于低位。据中国指数研究院数据显示，2016年上半年，全国300城共推地4.7亿㎡，同比下降1%，成交方面，全国300城共成交3.7亿㎡，同比上涨3%。

与量相反，2016年上半年土地市场的价格出现高温趋势，中指院数据显示，2016年上半年全国300城商品住宅用地成交楼面价和溢价率大幅上涨，楼面均价达1659元/平方米，同比大幅上涨35%，溢价率为41%，较去年同期上涨31个百分点。在这种情况下，2016年300城土地市场吸金总额为1.08万亿，同比增加34%，其中住宅类用地出让金达8466亿元，同比增加53%。

地王最密集年份 涌现205宗地王

2016年被业内成为有史以来高价地最密集的年份。数据显示，今年上半年全国涌现205宗地王，其中5、6月的地王潮尤其汹涌，继5月全国出现69宗地王之后，6月的地王数目以73宗再次刷新纪录。据悉，这205宗地王中，有3宗总价超过100亿元，51宗超过30亿元。144宗溢价率超过50%，92宗溢价率超过100%。从城市分布来看，二线城市地王数量已经全面超过一线。分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。

从单个地块来看，深圳凯丰以人民币140.6亿问鼎全国总价地王，杭州以123亿斩获滨江奥体地块，总地价排名第二，南京建邺区地块以总价88亿排名总价地王第三位。

因城施策 一大波斗地主政策已在路上

如今的一线城市，地王频出，豪宅化趋势显著；二线城市地价房价双涨，涨幅令普通购房者压力巨大。面对飞速增长的地价和房价，2016年上半年的土地政策也已经在路上。早在3月末，深圳和上海在出台的楼市新政中，就提出了适当增加供地的相关条例。

而苏州则在二线城市中率先采取措施为地市降温，出台“限价令”，规定如果地块最终的出价超出最高限价，则地块流拍。南京也紧随其后加入土地“熔断机制”。而不久前，合肥也出台新政，规定20亿元以内土地款须1个月付清，然而这并不能有效阻止房企疯狂抢地，据官方权威人士表示，下一步合肥可能会跟随苏州南京的步伐，出台土地熔断机制。