土地熔断治标不治本 已有政策成效几何？

2016年上半年，以新“四小龙”苏州、南京、厦门、合肥为代表的部分二线城市楼市成交火爆。“面包”热卖带动“面粉”价格上涨，这些城市的土地资源也成为一众房企竞相争夺的“肥肉”。地市火了，地价如脱缰野马一路狂飙，调控政策也随之而来。

近期关注土地市场的人，一定注意到了“土地熔断”这个词。所谓土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。但就目前的情况来看，这一机制存在着明显的缺陷和不足。

治标不治本 苏州、南京土地拍频遭“熔断”

2016年5月23日，苏州土地市场交易中，有两宗限价住宅地块因报价超过了最高限价，只能终止土地出让，导致竞价结果无效，而这也是全国首次出现的土地“熔断”。

一个半月之后，这样的情况在南京也出现了。7月8日，南京有8幅住宅地块出让，并均设定了最高限价，吸引了超过40家房企到场。奇葩的是，8幅限价地块，由于房企频频举牌，最终竟然有7幅都因熔断而终止了出让。

截至目前，业内吐槽土地熔断机制的声音此起彼伏，“期待地价熔断机制控制房价太天真”、“‘土地熔断’只是稳定房价的‘止疼片’”等等。

对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，从长期来看，由于核心地段、稀缺资源的土地日趋减少，而目前房企不缺钱、缺品质好的地块、又加上楼市火爆、房价上涨、货币超发、信贷泛滥，房企没理由不去抢地的。况且在房企重回一二线的部署与资产避险的背景下，地王出现不可避免。根据市场经济规律与目前形势看，“限地价”作为行政强制的短期临时性措施，并非长久之计。