实地探访又一个"鬼城" 一个楼盘仅住三户人(4)

记者所在的这个项目，是兰州新区批复后，首个进驻兰州新区的一个商业综合体项目，这个项目占地960亩，投资金额高达50亿人民币，这个项目从2012年开始动工，预计建成后会有酒店、住宅、商业街等各种项目。可以看到，这个项目现在已经有许多楼已经建起来了，脚手架也已经拆了，但是这个工地上目前是没有工人在进行施工作业，进入工地里面的门也被锁链锁住了。

在星光城附近，记者遇到了在路边乘凉的火大爷和老伴，他告诉记者他们是当地的农民，家就住在星光城旁边，这个项目是新区批复后第一批进驻的项目，停工已经很久了。甘肃兰州新区居民告诉记者，这个项目已经停工两年多了。

在星光城旁边的一个楼盘的售楼处记者了解到，这个项目主要因为资金链断裂才变成了烂尾楼，到现在也无人接手。

当地的业内人士分析，之所以出现烂尾楼还是因为楼盘卖不动，招不到商家。据了解目前兰州新区有20多个较大楼盘在销售，住宅方面有龙林地产等。还有大量属于写字楼、酒店式公寓，以及其他商业地产的项目。在兰州新区工作的公务员和企业职工有住房需求，但是都有内部房，这导致商品房更加卖不动。业内人士告诉记者，目前在新区的很多在建楼盘恐怕也会面临空置的命运。

甘肃兰州某房地产公司总经理：新区价格上不去，几年前是什么价格，现在还是什么价格。那个时候炒的是新区概念，那个概念过了以后立马下降，据我了解新区可能烂尾的盘有好几个，盖不下去，什么星光城，几个盘直接烂尾了。

兰州新区：产业聚集才能拉动 发展方向费思量

为何兰州新区人气聚集不起来？兰州新区发展存在哪些问题？下一步又该采取哪些措施？为此记者也采访了研究兰州楼市多年的专家，来听听他的观点。

多年研究房地产发展的兰州大学经济学院教授林柯告诉记者，交通不便是阻碍兰州新区发展的一个重要原因。据了解，兰州新区距离兰州主城区约70公里，目前除了开车，最便捷的交通工具就是去年下半年开通的兰州市区到中川机场的火车。

兰州大学经济学院教授 林柯：到市区，大概是七十公里左右，现在修了一些快速的通道，包括快速列车什么的，大概有四十分钟左右就能到达。

除了交通问题，林柯指出兰州新区最核心问题还是新区产业没有发展起来，没有带动人口流入，大量的楼盘卖不动很正常。

兰州大学经济学院教授 林柯：实际上新区的土地，已经都没有土地了。但是有很多空地，为什么呢？这些企业还没有真正的过来做建设包括生产，实际上产业的集聚还没有真正的形成，如果他不做生产的话，他不需要联动。如果这样一种状况的话，人口就集聚不起来，大量的住房肯定没有人购买。

林柯表示，兰州新区当务之急还是引进更多的适合新区发展的企业，兰州作为“丝绸之路经济带”的中联点，拥有自己的区位优势，如果产业得到发展，兰州新区的发展指日可待。

兰州大学经济学院教授 林柯：我想一个方面，政府要加大力度，催促、促进已经去的企业，在那里已经取得了土地的企业，加快他们的生产建设，加快他们的生产，如果对于迟迟不能开展生产的，我觉得政府可能也要调整政策。第二种，让能够愿意去的，能够去的企业，尽快的进去。包括尽快的形成生产，只有产业集聚了，人口才能集聚，人口集聚了，房市才会好。

据了解，根据规划，兰州新区重点布局发展石化化工、装备制造、生物医药、现代物流等产业，预计到2020年新区人口达到60万。林柯认为，如果发展重化工业，那么它的建设周期比较缓慢，想要短时间带来人口还是比较难的。

兰州大学经济学院教授 林柯：关键是看什么产业了，如果是基础性的重化工业，四年的建设可能不够，完全开展生产有点紧张。但是如果我们大量的发展加工贸易，我们不是一带一路的中联点，如果我们大胆发展加工贸易，这种产业的发展速度是快的。