楼市刀口信贷灌水 "四小龙"限购恐治标不治本

上半年一路狂飙的房地产市场在信贷之手和宏观调控之手的左右翻转下，正开始找不到北。

近日，楼价呈现大跃进的一线城市和重点二线城市都出现调控迹象或者传闻。据《华夏时报》记者统计，楼市火爆的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京和武汉等城市率先于近期出台了楼市调控政策。

然而，与政府开始严控“地王”控制房价的大方向格格不入的则是信贷方面的数据，最新统计显示，7月新增人民币贷款4636亿，其中住户部门贷款增加4575亿元，意味着7月份新增贷款99%都是房贷。楼市将走向何方？是在政府调控下应声而落，还是会继续高歌猛进？地产商和业界专家的观点逐渐出现了分化。

房价疯涨背后

今年上半年，一线城市的房价一直都没有歇着。

8月18日，国家统计局公布数据显示，7月，合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑，同比涨幅达到30%以上，环比涨幅达到3%甚至4%以上，超过北上广深等一线城市。事实上，上述热点二线城市已经迎来了十几个月的房价连续上涨。

近日，一门店负责人显得有些焦虑，“这段时间客户和业主显然不在一个频道上，买房的客户不是没有，但是业主老是坐地起价，有的还不卖了，就等着再涨涨。因为上半年房价涨得太快了。”而在北京望京地区，去年年底单价4.2万元／平方米左右的房子，现在已经涨到了单价7.5万元／平方米。

上海情况则是，量价齐升，热度远高于“房价四小龙”。数据显示，上海8月新建商品住宅供应量为39.8万平方米，环比下滑49.4%，同比下滑48.7%。供应量减少，但成交量为187.0万平方米，环比上涨42.2%，同比上涨50.1%。8月新房成交均价为42384元/平方米，环比上涨13.6%，同比上涨40.2%。

相比北上深一线城市，广州房价最近几个月一直在补涨，尤其最近两宗地高价成交后，更推升了整个广州楼市，二手房买卖当中，一些业主坐地起价。广州2014年房价1.5万元/平方米左右，直到今年7月份攀至1.6万元/平方米，8月则继续上升超过1.7万元/平方米。

另据监测数据，7月份厦门、合肥、南京的商品住宅环比涨幅分别为4.6%、4.2%和3.6%，位于70个大中城市的前三甲。这几个城市今年1-8月份的住宅用地成交额已经赶超去年，厦门与去年同期住宅用地成交量相比，则超过了200%。

另外一个热点城市珠海，房价今年上涨就没有停过，8月甚至领涨全国其他城市，其房价已与广州持平，成为弱二线城市逼平一线城市的典型。

“有些同事今年卖房的收入都可以买一套房了，今年应该是地产中介最好的年份吧。”珠海香洲区地产中介吴先生对《华夏时报》记者说，这片中心区的房价最高每平方米已超过3万元。

说起疯狂的房价，就不能不提到其背后的两大推手——信贷和地价。央行发布的7月份信贷数据显示，该月人民币贷款增加4636亿元；其中，住户部门贷款就增加4575亿元，占比高达99%。

另外，从半年报看，工、农、中、建四大国有银行是个人按揭贷款市场上的绝对主力，上半年合计新增了13774.63亿元个人住房贷款，占同期新增贷款的55.66%。四大行今年上半年已经完成了去年全年约八成的房贷投放规模。尽管如此，各银行在中期业绩发布会上仍宣称，将进一步加大对个人房贷的信贷投放。

除了信贷，地价对楼价的影响力也不容小觑。房价涨幅虽然已经很疯狂，但地价比房价还要疯狂。面粉普遍比面包贵，成为今年热点城市的普遍行情。

8月26日广州黄埔长岭居一地块开拍,中冶置业以36.792亿元拿下,溢价率240.9%。据《华夏时报》记者了解，随后周边楼盘坐地起价，直接将房价调高5%-10%出售，有的楼盘干脆找各种原因封盘待涨。