楼市调控 呼唤差别化信贷和税收政策

今年以来，房贷增长、地王成为楼市中出现最频繁的词语，除了不断刷新的记录除了带来一声声感叹外，房价上行预期也被提升。面对不断上涨的房价，近日全国多地陆续出台楼市限购政策，以抑制房地产市场过热发展。

“如果出台的政策不能够改变市场预期，即使增加供应也无法阻止房价继续上涨。”业内人士认为，本轮房价上涨的的直接原因是宽松的房地产政策，导致各路资金都进入到房地产领域。例如，利率及首付比例下降，从而让楼市成为了投机炒作的市场。大量的信贷投放，直接助涨了房价。

数据显示，18家上市银行的中期业绩中，房地产拉动的房贷增长成为拉动银行业绩的强有力引擎。 其中，中、农、工、建、交五家国有大银行的房贷规模在已披露半年报的银行中，占据了最多份额。据五大国有银行的中报显示，6月末房贷余额合计高达8.72万亿元。其中，建行仍是房贷余额最多的银行，截至6月末，建行房贷余额为3.21万亿元。

央行此前发布的数据显示，今年前7个月份房贷释放了2.8万亿元，刷新了历史记录，是2009年全年个人按揭贷款1.4万亿元的2倍。

高房价下的房贷高增，意味着房贷杠杆的加大，说明房贷仍被银行视为优质信贷。银行的这种信心，是基于房价将继续上涨或至少保持稳定这一预期。

业内人士认为，通过以往年份的限购效果来看，采取限购政策基本都属于行政手段并不会缓解房价上涨压力，只会把房价越调越高，而严厉的差别化信贷和税收政策才是遏制房价过快上涨最有力的工具。

“要让房子回归住房本质，降低房地产的金融属性，这需要大力发展多层次资本市场，给居民提供大量的优质投资品，才会降低房地产金融属性。”上述人士表示。