调控加码 11月54城市新房网签量环比跌一成

在热点城市调控升级的政策背景下，11月商品房市场供给和需求双双降温，其中需求侧延续了10月下滑的趋势。中原地产研究中心统计数据显示，11月全月，全国主要54城市合计商品房住宅签约量为24.9万套，环比下调11%，刷新最近18个月的最低值（春节2月不计算），同比2015年11月跌幅达到了16.4%。市场在“9·30新政”出台后，连续2个月出现较为明显的成交量下调现象。

深圳网签量跌30%，杭州、南京“腰斩”

11月市场延续成交下跌趋势，个别城市调控政策再次加码，加重市场观望情绪。

从城市看，包括北京等一线城市，跌幅达到了19.5%。其中，北京11月网签5861套（含自住房），上海签约11690套、广州签约10453套、深圳签约2829套，环比跌幅分别达到7%、12%、28%、30%，市场出现全面调整迹象。杭州、南京等城市成交量环比均出现了超过50%的下调。非调控城市整体新房成交量环比降9.4%。

另据某而瑞研究中心的统计数据显示，在15个已出台调控政策的城市中，也有4城市成交环比上涨。分别为武汉、南宁、郑州、福州。武汉和郑州较9月上涨14%，南宁、福州成交几乎与上月持平。值得注意的是，南宁已经连续两月成交破百万平方米，成交持续上涨的同时创下历史成交新高。

房价：深圳跌幅收窄，北京仍在涨

房价方面，虽然不少热点城市交易量出现显著回落，但有的房价跌幅已收窄。据深圳中原研究中心的统计数据，11月一手住宅成交均价环比下跌1.1%，为54986元/平米，相比上月9.7%的跌幅有所收窄，这主要在于受新房市场结构性成交影响。而有的城市新房房价仍在上涨。据中原地产研究中心的统计数据显示，11月北京新建住房成交均价40672元/平米，再创新高。

对此，某而瑞研究中心认为，近期大多数表态四季度增加土地供应的城市，供地目标依然不高，优质宅地供应量仍然不足。而限购、限贷令的推出，固然限制了大量的需求涌入，但预售证监管加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推案热情，大多数城市商品住宅市场仍然处于供不应求的局面。

某居研究院智库中心严跃进认为，从市场交易量来看，热点二线城市基本上都出现了降温；未来交易量仍会有下滑可能，这一态势或延续至明年二季度前。从量价关系来说，严跃进认为，价格也会因交易量的下滑出现小幅下跌；但目前能够观察到的数据反映出一个特征，即房价不涨不跌，较为平稳。

■ 背景

11月调控加码涉10余城市

11月，楼市调控力度不断升级加码，11月调控再加码的城市涉及上海、杭州、武汉等10余个城市。其中，上海将首套房首付比提高至35%；天津、杭州等城市出台调整差别化住房信贷政策，将房贷首付提升至30%。

此外，银行信贷方面，从银监会到地方，收紧房贷的信号明显。近日，上海发布通知，居民购买首套住房申请贷款时将“认房又认贷”。北京地区已有一些银行开始“认房又认贷”，也有银行网点称已停止发放二套房贷款。

对此，张大伟表示，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延至很多城市。过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。

严跃进表示，从政策层面看，并没有对商业银行全部的房贷进行收紧的指示或文件出台，但进行窗口指导或允许部分贷款额度较紧的商业银行自我进行调节，这都是有可能的。