成都限售：房产持有时间短则4年半 长则需7年(2)

购买住房需要大量资金，所以住房贷款在其中发挥着极其重要的作用。首付比例越低，买房的“杠杆”就越高，就越能用较少的自有资金来撬动更大的资金以实现购房的目的。

但对于非刚需的购房需求而言，如果放任购房杠杆比率过高，只要购房人的收入稍微有一点波动，或者遇到加息等导致还款成本增加，就容易还不上款，从而引发链式反应，加大累积整个金融系统的风险。极端情况就是2008年美国次贷危机的场景：购房者无力还房贷，最后房子被收;银行拿到房子也卖不出去，最后银行破产。

本次政策明确提出要严格审核首付款资金来源和严格审核购房人还款能力，提高二套房首付比例，就是要防范本地楼市出现大幅波动的系统性风险，进而遏制炒房、降低杠杆。刘璐认为，对于借助高杠杆的短线炒房资金而言，本次成都楼市新政的升级具有釜底抽薪的作用，有助于控制住房价上涨的势头。

符合条件购房者迎来置业窗口期

有业内人士分析指出，楼市“限售”的时间长度与楼市调控周期等诸多因素密切相关。从去年10月份计算，本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是有可能持续到2018年的三季度。

在此背景下，一些手握大量房源的投资客，迫于楼市风险和资金压力，势必重新评估自己的承受能力，降价出售房源回笼部分资金。

同时，随着楼市调控政策的持续收紧，一方面，让购房人更加理性，恐慌、抢购的心态不再;另一方面，二套房首付比例的提高也使得部分购房家庭取消或延缓了购房计划，购房人群普遍陷入观望，需求明显萎缩。

因此，对于拥有购房资格、符合条件的购房者来说，无疑是刚需置业的窗口期。值得注意的是，这种趋势已在首先推出“限售”措施的厦门得到证实。

据悉，在厦门出台“限售”新政后不久，一批急降价房源涌入市场，房价降幅普遍多达几十万元。厦门一中介表示，新政出台后很多房源降价七八十万元销售都无人问津。

在成都市场，随着2017年8800亩土地供应计划的落实，以及对过热购房需求的抑制，可以预期房价过快上涨的势头将得到有效的遏制，整个市场将逐渐趋于平稳。

上述业内人士认为，不论未来市场将如何变化，楼市政策是否会加码，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不会发生改变，刚性需求是一定可以得到保障的。