"租购并举"新楼市 地产人从卖房子到当管家(2)

时至今日，问这些问题的人越来越少。今年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取包括杭州在内的12个城市开展试点，长租行业迅速成为了朝阳产业。根据链家地产预测，未来租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，这是一个需求空间广阔的市场。对于杭州市场，来自万科的测算显示，杭州青年租房人数约216万，青年租房市场规模约144万间，这部分的租赁市场规模就可高达518亿元。

自今年被确定为全国12个住房租赁市场试点城市之一以来，杭州积极响应，在制定政策、租赁土地供应、建立租赁平台等方面均迈出了步伐。杭州陆续推出了多项举措：8月，杭州发布《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条工作举措；9月，全国首个智慧住房租赁平台上线试运行，实现了监管和服务模式大变革；未来3年，杭州新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。

“长租公寓，其实是门老生意中的新行业。就像盒马生鲜，也是超市这门老生意里变化出来的新事物。”沈飚说。

一个新兴行业的大风口

10月27日下午，注定要被载入杭州房地产的史册。钱投集团以底价4.54亿元成功竞得杭政储出【2017】69号地块——杭州市首宗租赁住房用地，折合楼面地价5049元/平方米。地块紧邻城东新城的中心区，附近的土地楼面价都已超3万元。

在竞得该地块后，钱投集团发布公告称，将由下属杭州市城东新城建设投资有限公司与杭州市会展旅业有限公司联合成立杭州市租赁房屋开发有限公司进行开发建设，将以“宁巢”长租公寓品牌进行运营。“作为市属国有企业，钱投集团积极响应国家及市委市政府对于推行购租并举的房地产市场体系号召，于2017年全新推出长租公寓‘宁巢’品牌。”

又有一家市属国企，高调宣布进入长租公寓行业。越来越多企业将住房租赁行业视作楼市“下半场”。

据不完全统计，自2017年2月起，万科的长租公寓品牌泊寓通过自建自持物业，购置、租赁城市低效资产进行改造，截至目前已在杭获取4200间，其中2600间将在今年开业。龙湖冠寓从2015年就开始筹建，明年将扩展到15个城市，今年杭州龙湖冠寓的目标是达到4500间左右的签约量，3年规划在杭州突破3万间。成立于2015年的随寓，是德信旗下专门做青年公寓的企业，随寓目前在杭州和上海两个城市做青年公寓，目标是今年年底达到8000至10000间，3年时间达到10万间。链家自如今年4月1日进入杭州，现在的规模体量并不算大，做的主要是合租产品，5个月的时间内实现房源1800套、7000间左右，年底目标是5000套。魔方在杭州的发展起步是2016年初，目前已经有12家门店，提供的房源数是2000多套，预计到2020年会增加到10000间。“群岛”公寓的计划是“三年30岛”，也就是说在杭州3年时间开出30家门店，现在已经落地了9家，房源数2000多套……

浙江工业大学副校长虞晓芬认为，当前杭州的租赁市场还是以散户市场为主，公共租赁住房发展良好，但对于庞大的租赁需求而言，保障人群依然有限。对于未来杭州租赁市场的发展方向，她预测：供给主体会从原来的以居民为主，转向政府、企业、居民多元供给主体并存；供给结构从“散户市场”逐渐转向“机构市场”；从无序市场转向有序市场；房地产证券化的时代来临。