碧桂园长租公寓：3年100万套 “租金可抵房款”(2)

碧桂园上海长租公寓实景图。（主办方供图） 

首个项目落户上海

不久后，碧桂园将会在上海正式推出“BIG+碧家国际社区”的首个产品。

据了解，该产品筹备3个筹备项目，将于12月底开业，单个项目体量普遍为300-400套。

碧桂园上海长租项目在打造上独具匠心，按照小区模式打造绿色景观，并具有中庭花园；在配套上，拥有美食城、健身房，还配备城市会客厅等公共社交空间；在设计上，房间为4.5米层高的loft房型，居住、生活分开，空间利用率高，使用面积大，居住舒适度高，屋顶设有全玻璃屋咖啡馆。

此前，碧桂园上海区域总裁高斌在接受人民网记者采访时称，“作为首个长租公寓产品，我们希望能在小面积的空间内提升年轻人租住的舒适感，设计上注重功能分区，在细节上提升体验感。目前，上海作为碧桂园长租公寓试验的主战场，计划未来3年内开出1万间房。”

除了上海外，碧桂园深圳区域的长租事业部从今年五月份开始至今，成功签约了6个项目。目前，房源量近1500套，其中三个项目将在2018年1月开业。

未来，“BIG+碧家国际社区”会逐步向全国布局，瞄准一线和强二线城市，以自主开发和创新模式进行双重扩张。

创建银企合作新样本

为了加速推进长租业务发展，碧桂园还积极与金融机构探索银企合作的新路径。

目前，碧桂园已经先后与区域性银行和全国性的股份制银行达成合作，比如，10月25日，碧桂园上海长租项目即获江苏银行2500万元融资。10月30日，碧桂园又与中信银行签约成立300亿元的长租住宅保障性基金；11月3日，碧桂园集团作为11家房企之一，与中国建设银行深圳分行签署住房租赁战略合作协议，共同推进深圳住房租赁市场发展等。

据了解，碧桂园与金融行业达成的合作都是一揽子式的战略合作，不只是传统的贷款，而是提供全周期的创新型融资解决方案，特点是长周期，相对低成本，在部分项目上也实现了落地。

中国建设银行广东省分行行长刘军：“对银行来说，过去依赖房地产开发贷款和个人房贷的盈利模式必须重构，为住房租赁提供金融服务是转型的方向，我们也希望和碧桂园这样的企业进行合作，加快建设租赁平台。”

企业是趋利的，刘军称，我们会进行测算，以土地自持竞拍的方式，长租公寓的回报率可以达到5.22%，未来，在证券化产品推出后，房地产企业可以实现开发、运营、消费、推出的产业链运营，这也是以后的发展方向。