如何挑选楼层 请千万谨防阁楼与花园的诱惑

买房中挑选楼层也是购房流程中较为重要的一环，因为楼层的选择不仅关系到整个房屋的总价、物业费，更关系到房屋日后采光、噪音等问题，不管哪一层面都与购房者自身利益密切相关。

一般情况下，根据楼层的不同高度又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。而不同楼层的楼盘，售价也大不相同。通常来讲，同一栋楼不同楼层，房价也是不同的，楼层数越高房价越贵，当然，顶层的房价通常低于次顶层。

为什么楼房越高，房价会越高？

1.造价成本。高层的造价成本比底层以及其他建筑的成本都要高一些，就比如一些基础的消防设施、房屋结构要求和技术手段等等。

2.水电设施的配备。目前房屋建造的技术已经十分先进了，高层停水停电的现象确实少了许多，基本可以杜绝了，所以在高层的住在功能设计上一般都要考虑到双电源，备用水池等等。

3.高层住宅中，楼层越高，通风、采光、空气的质量也会更好一些。

4.个人喜好的原因。在高楼林立的城市中，住得越高，视线就越开阔，所以现在很多人都很喜欢这种登高望远的感觉，所以这样的个人喜好也造成了楼层越高价格越贵的原因。

谨防阁楼与花园的诱惑

亲自去售楼处看过房的人都知道开发商的卖房套路，买顶层送阁楼，买底层带花园。不少购房者被花园、阁楼这样白得的空间所吸引，毫不犹豫的买下顶层或是底层，等到真正住进去的时候，才发现各种不适，后悔莫及。顶层与底层这两周极端的楼层有着自己独特的优缺点，并不能简单说好或是不好，全看住的人是否合适。

顶层的优缺点：

优点：视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；通风、采光效果好；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰；雨季比较干爽，不用除湿；夏季蚊虫较少；私密性好；价格比较便宜。

缺点：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

底层的优缺点：

优点：房价较低，底层的房子比其他楼层的房子相对要一些；方便生活，这一点对于家里有老人和婴幼儿的家庭很方便，且住在底层，更贴近自然，对健康有益；有底层独立排水的设计，避免了水路问题的产生；方便对外窗进行日常的清洁与养护。

缺点：回潮现象较为严重，底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键；夏季蚊蝇较多；私密性较差；比较容易受到外界灯光、噪音的影响；采光能力有缺陷；非南北通透户型通风能力与高层相比具有较大的差距。

买房时，如何挑选最佳楼层？

买高层的最佳楼层应该是—大楼的1/3-2/3之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

由此可以简单推断出，高层住宅最佳楼层分布（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）

15层住宅：5-7层；18层住宅：6-7层；22层住宅：5-7层、14-17层；24层住宅：6-7层、15-20层；25层住宅：6-7层、15-20层；26层住宅：6-7层、15-20层；28层住宅：6-7层、15-22层；30层住宅：6-7层、15-24层。

当然，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。