內地客撐起香港一手豪宅:买下1/3房产 创五年新高

香港政府之前推出的买家印花税（BSD），原意是希望遏止内地及海外人士来港炒楼，但事实证明无阻内地人到港买楼的决心，尤其是极具升值潜力的豪宅。中原地产的资料显示，内地客占一手豪宅市场的比重，已升至近5年的季度新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，一手豪宅内地买家占金额比例升至近5年的季新高度，达到33.4%，相信是因为香港豪宅市道向好，吸引内地买家入市。

2017年第4季香港一手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比重33.4%，占宗数比例28.9%。数字按季分别上升1.9及5.5个百分点，占金额为近5年的季度新高，反映内地资金持续流入香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

期内二手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比例17.4%，占宗数比例14.6%，数字分别按季下降0.1及上升0.5个百分点。

整体方面，已知内地个人买家占金额比例26.2%，占宗数比例21.8%，按季分别上升0.5及2.0个百分点。去年全年，有较多内地个人二手买家的豪宅，包括贝沙湾34宗，14.76亿元；凯旋门15宗，5.54亿元；君临天下12宗，4.25亿元；宝翠园17宗，3.33亿元。

2017年全年香港楼价累计升幅14.8%，为五年来最大，其中以面积大小划分，D、E类大面积单位（实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上）全年楼价升11.2%，落后中小型单位同期近15%的涨幅。在内地客大力支持下，分析师预期，豪宅今年表现可追落后，升幅将会跑赢中小型住宅楼价。

人民币於去年开始止跌回升，增加内地客的弹药，加上香港楼市走势强劲，即使辣招不断出，但楼价亦未曾跌过，更令香港物业被看高一线。最新的中原城市领先指数CCL最新报167.96点，按周升0.2%，再创历史新高。CCL（大型单位）表现更为突出，连续5周创历史新高，平了2017年6月期间的纪录。CCL（大型单位）最新报168.1点，按周升0.17%，连升8周共5.32%。

税务局数字显示，反映公司客及非本地买家入市情况的买家印花税，2017年全年共录得3,823宗成交，涉及税收达87亿元。单计去年12月份，买家印花税成交多达534宗，涉及税收达13亿元创历史新高，与2016年同期145宗及4.37亿元比较，升幅2.7倍及2倍。

虽然内地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市场亦一向受内地客欢迎，但市场人士认为，香港的吸引力始终较佳，除了有楼价上升的因素，税制简单亦是卖点之一。虽然一笔过买家印花税达30%，但相比在外国买楼，其後支出的确较少。於加拿大买楼出租，要交最高达25%的预扣税；物业被视作遗产留给下一代，於美国更要交40%的遗产税，所以未来香港豪宅仍会是内地客的最爱。