住建部约谈12城:不都是房价涨了 指标体系是关键(2)

——特点二：多地出台人才引进新政

“被约谈的一些城市此前曾出台人才吸引政策，这往往与户籍挂钩，很多人可以享受到本地居民的购房优惠。”胡景晖说。

记者注意到，被约谈前，西安、成都、长春、贵阳、徐州等城市均发布了人才引进政策，海南则在5月中旬发布了《百万人才进海南行动计划》。

——特点三：部分城市房价涨幅明显

放宽人才落户政策不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

根据国家统计局发布的70城房价数据，被约谈的12个城市中，除佛山外，其余11城的新房价格3、4月份无一例外地出现环比上涨。

其中，3月份海口的新房价格环比涨幅居70城之首，为2.1%，长春(1%)排第三。4月，西安、海口、三亚、哈尔滨、大连、贵阳、太原等7城新房价格环比涨幅均超过1%。

佛山不在70城之中，根据佛山市住房和城乡建设管理局官网数据，3月，佛山新房均价环比小幅上涨，4月环比下降。

这次约谈与之前有何不同？

值得注意的是，被约谈的12城并非全是房价有明显上涨的城市。

“这与住建部建立的预警系统有关，警示一些地方未来房价可能会上涨。”中原地产首席分析师张大伟说，与以前的事后管理不同，这次约谈是事前预警。

2017年底，住建部提出建立“房地产统计和市场监测预警指标体系”和“加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。

张大伟指出，12个城市的约谈，其实是上述政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策开始升级到三步走。

胡景晖也认为，这次约谈与住建部的监测体系有关。“如果市场已经出现较大波动，投资投机因素明显推高房价时再出台政策，就会有滞后性。”他说，现在是根据价格的异动进行政策的调整和问责，更加及时和有效。

住建部10天两度重申房地产调控不放松

因近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，住建部5月19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

值得一提的是，上述《通知》的发布，距离住建部约谈成都、太原两市，强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仅10天。

《通知》明确提出要建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这充分体现了当前调控的新思路，有助于地价的稳定，是房地产长效发展机制的重要内容。

杨东朗认为，所谓“稳定房地产市场”，是指房地产市场供需平衡、价格稳定，房价太高了可以略有波动，但不要出现暴涨或暴跌。为实现房地产市场的稳定，除了限购、限售等行政手段，还需要采用经济、法律手段共同调控。