深圳房价“21连跌”结束!若有异动或继续收紧(2)

中介或将拓展深圳周边业务

诸葛找房首席分析师陈雷向记者表示，此次深圳楼市调控，重点在于抑制购房需求，从暂停企业购房到加强商办项目管理到差别化住房信贷政策，都从控制需求入手，这会在短期内导致购房需求骤减，中介客户减少。

“此次深圳楼市调控政策对深圳中介行业势必带来业务量上的冲击，但并不算一个难关。”郑叔伦接受记者采访时表示，深圳中原地产将促使从业人员往更诚信、更专业的方向去发展，同时拓展物业、金融等新业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，此次深圳调控新政对于深圳房产交易的影响将明显超过其他同类调控政策的城市。“房产交易降温势必影响房产中介公司的业绩，所以深圳房产中介行业在未来经营方面需要有所准备，防范业务降温带来门店经营等方面的压力。”

严跃进表示，目前，上海、北京都出台了较为相似的楼市调控政策，楼市降温明显也给房产中介带来了很多新的业务调整。“比如说上海部分中介在上海的业务很难做，就会去环沪地区，类似海宁、湖州等城市去开拓业务。”

市场若异动，政策或继续收紧

据深圳中原地产统计，深圳今年上半年陆续出台多个政策以促进房地产市场平稳健康发展。

2月1日，深圳挂牌出让4宗住宅用地，均位于深圳东部。其中，一宗限售5年；其余三宗为租赁用地，只租不售。

3月28日，深圳出台“三价合一”新政，规定即日起银行将以网签备案合同价款和银行房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。

5月底，深圳市政府出台《关于加强棚户区改造工作的实施意见》，明确了棚户区改造政策使用范围、搬迁安置补偿和奖励标准等。

6月初，深圳计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房以及公共租赁住房三大类，占住房供应比例依次为40%、40%、20%。到2035年筹建住房170万套，约六成为人才房安居房公租房。

自5月底至6月底，深圳已有3个楼盘采用公证摇号选房的方式，分别是招商双玺三期、万科蛇口公馆以及华润城三期。政府监管下的公开摇号，体现了政府对楼市监管力度的加大，保障了购房者的权益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，此次深圳楼市调控政策的出台，说明了一个市场倾向，即当前深圳房地产市场调控政策不会放松，还会继续收紧，“下半年如果说深圳房地产市场不稳定，依然会有各类新的管控内容出现。”

诸葛找房首席分析师陈雷向记者表示，在之前的调控高压下，深圳房地产市场已经在稳定中运行。此次调控加码，是打消人们对于市场回暖乐观的预期，巩固调控成果。