房地产税再传大消息 一个表格透露惊人真相(2)

三

考虑到我国多如牛毛般的房屋存量，基于保有环节的房产税显然是个很理想的替代品。因此这也决定着房产税必然会以超乎大家想象的速度推进。

当然，对于广大老百姓(603883,股吧)来说，较于房产税什么时候出，大家更在乎房价和房屋持有成本的影响。

不过，这种影响可能会再度超出人们想象，根据美国和中国香港的数值来看，几乎微乎其微。

据美国房产数据平台Zillow的分析调查显示，除去房贷外，一个美国有房家庭每年需要支付的养房成本约为9400美元，其中来自房产税的部分约占1/4至1/3，也就是两三千美元，而美国人均收入约合6万美元/年左右。

所以，两三千美元的房产税不管是对居民的生活压力，还是对市场供需和房价的干扰，几乎都可以忽略不计。

香港亦然，比如在乌溪沙一套1500呎（140平）左右的新房，每个月管理费大概是6000港币左右，而房产税（香港俗称的“差饷”和“地租”）大概是每个月2000港币左右。

也就是说，相当于管理费的三分之一，考虑到香港人均收入和房价水平，就是九牛身上一根毛。

所以，有美国和中国香港这样的案例在前，我们的房产税显然不可能高到哪去。

另一方面，我国早已超出世界合理水平的租售比，国内有房一族的还贷压力是很大的，考虑到居民的承受压力，房产税是既不能高也不敢高。

值得主要的是，2011年，重庆（楼盘）和上海（楼盘）两地就启动了个人住房征税的试点工作，其中上海的税率为0.4%，而重庆的税率为0.5%-1.2%，而且还有人均减免面积和特定房屋等条件限制。

这种相应优惠条件，在全国性房产税出台后，势必会大范围推广。

几年实验下来，房地税对当地房价和居民生活成本的影响也是微乎其微。

而且退一步来讲，地方还不至于为了多吃点鸡蛋把老母鸡杀掉。

未来房产税税率和征收条件，基本可以确定都有地方政府来主导，而地方之间又存在经济和人口的竞争，过高的房产税率必然会促使一些有产一族卖掉房屋离开城市，然后去那些房产税率低的城市。

这种由税率导致的人口迁徙，在美国的一些州之间体现的很明显。

所以，未来的房产税很可能就是“拔一毛而利天下”，仅此而已。至于影响房价涨跌，也就是个美好愿望而已。