昔日四线“地王”城市阜阳悄悄取消限价(2)

土地市场的火热与报告的揭秘

实际上，在土地拍卖市场，阜阳这个三四线小城曾是小有名气。

2017年8月的一天，阜阳国土局在出让商住土地的条件中新增一条，“竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价。”2016年10月是全国多个城市普遍调整房地产政策的一个时间节点。

限价政策直接反应在了房企的备案价格上。中国房地产报记者翻阅公开资料发现，碧桂园黄金时代项目此前宣传的1.3万元至1.4万元/平方米价格，备案整体均价显示为9133元/平方米，低于预期。

但这并未立竿见影地影响阜阳土地市场的火热。限价政策出台后的当月，阜阳市出让3宗商住用地，成交溢价率均超过150%，最高达174%。随后的一年多时间里，碧桂园、华润置地、当代置业等纷纷瞄准进击阜阳。比如仅2018年3月5日一天，阜阳就炸出3个地王，融信、碧桂园、万科等大房企竞相角逐。

一位安徽省房地产人士表示，“2016年10月开始，以阜阳为代表的一些三四线城市地价房价都出现上升。合肥及周边大城市限购限价，促使房企选择进入阜阳这样人口规模大的城市。即便阜阳限购限价，皖北振兴战略、棚改政策等也会拉动市场保持坚挺”。

2017年，阜阳市出让土地37块，共572万平方米，揽金192亿元，出让总金额在安徽省16个城市仅次于省会合肥。阜阳在全国地市中也不逊色，根据中原地产研究中心数据，2017年阜阳市土地出让金额在全国50个大中城市卖地中排名第39位。

随着地价上涨，阜阳市2018年土地出让金额拔得新高。根据中商产业研究院数据，在2018年全国主要城市土地收入排行榜中，阜阳以出让48宗地揽金225亿元的成绩位列第42名。

阜阳市，这个三四线小城因土地出让而名噪。

市场因为调控的到来而发生着变化。

来自《2018年阜阳市地价状况分析报告》表示，2018年上半年的阜阳楼市，房地产市场火热依旧，开盘热销、土地市场热度不减，但2018年下半年却有一系列房产相关政策在影响着楼市。2018年下半年由于政府加大力度调控房地产市场，开发商谨慎拿地，特别是2018年第四季度土地流拍现象严重，有几块商住用地拍卖转挂牌，2018年第四季度商品住宅价格有所松动。

从具体数据来看，2018年度阜阳市城市总体地价水平值为1639元/平方米，增长率为-0.12%，其中商业用地平均地价为3881元/平方米，增长率为-0.64%；住宅用地平均地价为2731元/平方米，增长率为-0.11%；工业用地平均地价为185元/平方米，增长率为0.00%。

来源：《2018阜阳市地价状况分析报告》

一方面，根据阜阳市统计局发布的2018年1-10份全市经济情况统计数据，2018年1-10月份全市财政收入281.8亿元，同比增长18.1%，总量居全省第3位，增速居全省第2位。

地价总值与经济总值呈反方向变化，反应了与其他市场要素的协调变化，地价增长明显低于经济增长，有利于土地资源的合理配置，有利于降低社会市场要素成本，促进国民经济健康发展。

另一方面，按2018年整年阜阳的商品房的销售情况来看，商品住宅供不应求。同时，阜阳市城市化进程的加快和城市辐射功能的增强，又促进了居民的住房需求。

“大量的土地流拍将对经济发展与住房需求会形成掣肘。”上述业内人士表示。

自1月份以来，阜阳已推出多宗土地入市，有的土地起拍价超500万/亩，两宗位于城南，一宗位于老城中心，这些土地将受到市场的何种对待，目前还没有消息。