百城一手住宅库存同比连增 有城市去化周期高达40月(2)

一线城市去库存周期最长

2019年11月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为11.7、8.8和9.9个月。相比10月份11.3、8.5和9.6个月的数值，三类城市的存销比均有上升的表现。同时横向对比看，一线城市的存销比数值最大，而二线城市的存销比数值最小。

燕郊、香河、大厂等城市存销比数值高

从城市排行可以看出，100个城市中，燕郊、香河、大厂等北三县的城市存销比数值相对高，实际上此类城市近期存销比有所下降，这和北京通州副中心建设、燕郊人才购房政策放松等有关。但因为新房交易绝对规模其实不大，更多的交易还是体现为二手房的交易，所以实际上新房存销比数据会相对偏大。

同时，从排行中可以看出，包括清远、宁波和南通等城市的存销比数据相对较小，其中对于南通来说，近期因为高铁建设和机场建设，楼市明显升温，市场交易明显放量，这使得存销比数据相对较小。