楼市“魔幻”:单月暴涨200万 业主建控盘同盟(2)

业主“抱团”抬拉房价

周明的遭遇不是个案，中证君了解到，近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响，不少楼盘的业主心态发生了变化，房产升值预期的信心空前高涨，陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为。

以深圳湾附近的某高端楼盘为例，日前有人在网络上爆料，该小区业主在联合抬拉报价。

据悉，此前该小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置曾创下深圳房价的纪录，其在2015年开盘时的售价就已经达到11万元/平方米。如今，该小区的挂牌均价已经突破24万元/平方米，部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。

除了深圳湾豪宅片区外，还有龙岗、宝安等地的多个楼盘也开启了“涨价”模式，业主群内“涨”声一片。甚至有业主在群里制定了详细的“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。

值得注意的是，中证君走访发现，出现上述业主“哄抬”房价导致挂牌价飙涨的情况目前仅出现在个别相对“热门”的楼盘，这些楼盘大多具备区位或学位上的优势，房源相对紧俏，因此形成了类似“卖方市场”的格局。而其他大部分区域的二手房当前价格稳定，目前挂牌价较上半年上涨有限。

专家：“哄抬房价”有风险

业主抱团“控盘”抬升房价，是否真的对业主有好处？是否存在法律风险？

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，从去年开始，就有不少城市出现了业主集体“控盘”、“控价”来抬升房价的现象。造成这一情况的根本原因还是与房源的供需不平衡有关，以深圳这样的城市为例，可能确实有很多稀缺房源的业主在卖房时觉得现在价格较低、卖的不划算，但也不排除有很多暂时没有出售需求的业主在哄抬价格。

同时，严跃进指出，对于业主们形成的“价格联盟”，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解，一旦瓦解，当初参与“联盟”的业主内部很容易爆发矛盾。

广东卓建律师事务所合伙人张维光律师告诉记者，业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此，如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。