超40城出台扶持企业政策 业内呼吁惠及购房(2)

不过，在中指研究院看来，不管是供给端还是需求端，出台扶持政策的城市仍主要集中在少数省份。

张大伟也认为，在售楼处关停，工地停工的情况下，现有的房地产政策肯定已经不合时宜。而从目前来看，房地产政策基本只针对房企节流有一定的影响，而房企当前最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，3月份房企仍将面临普遍性的资金压力。

“因为受新冠肺炎疫情影响，在需求端，购房者置业信心不足。而在供给端，受销售资金回笼受限、偿债高峰到来的影响，房企资金压力明显加大。”日前中指研究院的调研结果这样显示。

此前全联房地产商会的调研显示，46家房企（以中小型企业为主）2020年上半年到期债务近5300亿元。其中一家典型房企货币资金或仅够企业维持3个月运转。

另据Wind数据库统计，截至2020年6月30日，房企信用债到期金额为982亿元，海外债到期金额约为1226.05亿元。

“房住不炒”频被提及，业内呼吁政策适度惠及购房需求

不容忽视的是，2月19日，央行在2019年第四季度中国货币政策执行报告中称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

“房住不炒”被提及已经不是首次，近期财政部、国家统计局、央行等部门都在频频提及“房住不炒”这一基调。

不过，张大伟认为，房地产的确不可能允许炒作，但稳定房地产政策的措施也会频繁出现。从短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，救企难救市。应该有更多城市出台更多稳定经济、稳定房地产的措施。因此，他建议应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房需求。

上海易居房地产研究院研究员王若辰也认为，没有对房企信贷流入的全面宽松、居民房贷利率的较大幅度下降、限购限售的广泛放开，就难以称作真正的放松。

此前，全联房地产商会秘书长赵正挺介绍，从目前看对房地产企业的支持还是非常谨慎，但已经有信号释放。对于相关政策的方向，他预计体现在应付资金缓付、存量资金灵活高效使用；金融机构会支持存量信贷延续使用；而且销售及金融政策会更加积极地偏向消费者。

“后续全国各大城市政策发文频率会加快。”严跃进预计，除了对房企项目开发和销售支持的政策以外，购房契税补贴等内容或会被频频采用，因其不涉及限购松绑等敏感问题，而且可以成为补助购房者的工具。

对于未来什么样的市场的政策走向，才能稳定预期？中指研究院人士表示，应更加灵活地践行“因城施策”，加大行业扶持力度，侧重供给侧政策扶持，缓解企业资金压力，提升企业开发投资信心。同时以需求侧政策鼓励为辅，提升购房者置业信心，提高需求释放积极性。

部分城市密集出台房地产行业扶持政策

资料来源：中指研究院综合整理