回暖背后:购房刚需先行 谁在炒作楼市"小阳春"(2)
来源：中国网 更新时间：2020年04月06日 【字体：大 中 小】
距离“小阳春”还很远
“整体看，3月北京新房与二手房市场合计住宅签约了10319套，虽然比2月平均上涨了126%，但依然比2019年同期的下调了48%。”中原地产首席分析师张大伟业分析，北京网签数据只恢复了市场的大约50%。
对于“小阳春”是否回来了，业内也认为这是房企推销售的手段，容易对购房人产生诱导，从而带动更多人入场。许小乐说，以存量为主的北京楼市，目前还处在小幅复苏的阶段，达到“小阳春”的水平还很远，能达到去年平均水平就很不错了。
从市场恢复程度来看，上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经恢复至去年三月水平的75%；成都、合肥、重庆、广州、深圳接近疫情前的12月水平；为北京、天津、廊坊大约为去年12月水平的62%，相当于去年同期水平的40%。
未来，楼市仍然将继续复苏。3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升，其中新增客源量环比增加53.2%，同比增加96.2%。业内预计，“卖小房买大房”的改善需求也有望入市，二季度改善需求释放节奏有望加快。
但不能回避但是，全球经济受疫情影响存在衰退风险，国内房地产市场也面临收入效应的挑战。目前企业和居民端的杠杆不低：内地房企今年一季度到期债务约为1043亿元，到今年3、4季度超过1200亿元；深圳、厦门、北京、南京居民的房贷收入比超过50%。“疫情可能冲击经济导致失业和收入不稳定，威胁房地产市场稳定，对后续需求端购买力造成影响。”许小乐说。
原标题:成交量腰斩，谁在炒作楼市“小阳春”？
