“90后”购房占比约六成 婚前财产观念越来越强(3)
来源：金羊网 更新时间：2020年08月16日 【字体：大 中 小】
●2019年“90后”二手住宅购房面积段对比
●超四成“90后”选购总价200万元以下房源
专家观点
郑贤
（暨南大学经济学系副教授、博士生导师）
绝大多数年轻群体的购房需求属于刚性需求
五年后，“95后”“90后”将逐渐替代“80后”成为购房主力。绝大多数年轻群体的购房需求属于刚性需求，城市购房者的平均年龄不断下降，从侧面反映出房地产市场正在回归理性。
“95后”买房，一方面是城市认同感；另一方面是买房可以享受经济体制改革、城市发展、基础设施建设的红利；更主要的原因可能还是来自父母，“父母银行”是他们购房的主要资金来源。
“95后”正处于事业起步阶段，负担能力较弱，一般会选择城市周边的小户型住宅或者公寓，影响他们购房选择的首要因素是交通（以地铁为主），其次是生活便捷度（周边的配套）等。
个人认为，25岁的年龄段买房还是有点早，可以等30岁左右工作、收入均稳定之后再考虑买房。
当然，如果计划提前置业，首套房建议选择流动性高、容易出让的房子，例如交通便捷度高、配套完善的小户型住宅；如果经济条件允许，建议选择市中心区的小户型二手房。
黄韬
（中原地产项目部总经理）
未来几年“95后”的购房需求将会更加明显
“95后”也算到适婚年龄了，在中国人的观念里，婚房是一个比较重要的置业需求。从目前的房地产市场来看，买家年龄走低是一个趋势，未来几年“95后”的购房需求将会更加明显。
“95后”购房也有出于工作稳定、城市认同感等方面的考虑，而希望在该城市置业安家。从实际情况来看，实用性和居住环境突出的楼盘更受年轻人欢迎，也就是说，“95后”更注重生活品质。“95后”正值打拼的年龄，在工作便利和生活环境的取舍上需要取得平衡，年轻人要在一线城市购房，可能要牺牲一部分地理距离，但交通条件不能差。
对于年轻人购房，建议要根据自己的实际收入来决定，不一定要依靠父母，不一定要急着买房，在事业打拼过程中获得了足够的积蓄，买房自然水到渠成，不要因为买房而影响了工作质量、生活质量。
（整理：徐炜伦）
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