报告:2020年全国房价收入比升至9.2,泡沫有所增多

易居房地产研究院周二发布报告称，2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升，房地产泡沫有所增多。

房价收入比，是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，是国际通用的衡量房价是否存在泡沫风险的指标之一，也是衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平的指标之一，直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。

据国家统计局公布的数据，2020年，全国城镇居民人均可支配收入为43834元，扣除价格因素，实际增长2.1%。另据易居研究院数据，2020年，全国商品住宅成交均价为9980元/平方米，同比增长7.5%；城镇居民人均住房建筑面积达到40.5平方米左右。

报告认为，根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。

报告指出，2020年房价收入比上升主要有三个原因。一是虽然房价涨幅相比前两年有所收窄，但整体涨幅仍较大；二是受疫情影响，去年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的下滑，收入增速小于房价涨幅；三是我国人均住房面积在不断增加。

报告预计，考虑到房价高位盘旋和居民可支配收入提高的共同作用，2021年全国房价收入比有望小幅回落至9左右。

报告指出，在“房住不炒”写进国家“十四五”发展规划的背景下，今年房地产政策面依然难以期待出现明显放松，商品住宅需求面不会明显增长，成交量很可能维持2019-2020年的高位盘整格局，全国商品住宅成交均价继续上涨，全年涨幅在5%左右。

主要原因有三。一是2021年除局部区域以外，全国大部分城市可能继续降温，成交均价涨幅也将继续收窄；二是全国房价具有很强的黏性，易涨难跌，本世纪仅在2008年全球金融危机时微跌，去年在疫情的不利情况下全国商品住宅成交均价仍上涨7.5%；三是由于价格变化滞后于成交量，2018年以来全国商品住宅销售面积增速相比前几年明显收窄，市场已处于相对稳定态势，预计2021年楼市将出现成交量微跌、成交均价小涨的平稳状态。

此外，随着疫情的控制，我国经济在2020年第二季度迅速反弹，并在第三季度继续快速复苏，四季度GDP增速更是达到6.5%，创两年以来的新高。包括国际货币基金组织（IMF）和经合组织（OECD）在内的国际机构预计，2021年中国GDP增速将达8%。从历年城镇人均可支配收入名义增速与GDP增速的关系来看，前者比后者高1-2个百分点，预计2021年中国城镇居民人均可支配收入名义增速有望达到9%-10%。

报告指出，在2020年房价收入比再创历史新高以及2021年仍偏高的情况下，全国尤其是热点区域的房地产调控仍不宜放松，热点城市还应继续严控房价涨幅。