2021年10月70个大中城市房价 成都环比下跌0.6%(2)

70城中64城二手房价环比下跌

相比于更受关注的新房，目前二手房市场的降温现象其实更为明显。
　　
国家统计局数据显示，10月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

从降价城市数量看，10月二手房房价环比下跌的城市数量达到了64个，即有九成左右的城市出现了明显的降价现象

2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

“这也说明，这一波二手房的降温是全国范围性质的。”严跃进表示，后续在防范房企金融风险的基础上，二手房市场的风险也在扩大。

一向炙手可热的二手房市场为何突然降温？其实它走低的态势先于新房。二手房价格在今年8月已经开始出现微弱的下跌，目前连跌三个月。且无论是环比跌幅数据还是同比涨幅数据看，其降温力度都要大于新房。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释说，当前价格的下跌是成交量下行的结果，是对前期过热的自然消化。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多；二季度以来，二手房成交量保持下降，新房、土地市场也相继降温。